Гражданское законодательство
- 17 Июня 2022, 12:31
Разъясняет старший помощник прокурора Республики Башкортостан по правовому обеспечению Ю.В.Лебедева.
Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно новых правил можно устанавливать срок передачи для каждой квартиры отдельно. Ранее у всех дольщиков был одинаковый срок передачи квартир. Если застройщик хотел его перенести, он должен был внести изменения в проектную декларацию.
Сообщение о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче может быть направлено участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом указанном в договоре.
Все недостатки разделили на существенные и несущественные. Акт приема-передачи квартиры теперь можно не подписывать, только если имеются существенные недостатки. Существенные недостатки застройщик будет обязан безвозмездно устранить за 60 календарных дней.
Если существенных недостатков нет, застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком, которые также устраняются застройщиком в срок не более 60 календарных дней.
Если раньше при осмотре квартиры дольщик видел недостатки, он мог потребовать через суд деньги на их устранение у застройщика или соразмерно уменьшить стоимость квартиры. Теперь участник долевого строительства может только потребовать от застройщика устранения недостатков, дождаться истечения срока и только в том случае если застройщик отказывается их исправить обратиться в суд с требованием о денежной компенсации.
В случае уклонения дольщика от осмотра до подписания передаточного акта застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры, составить односторонний акт о передачи объекта долевого строительства.
Прокуратура
Республики Башкортостан
17 Июня 2022, 12:31
Новые правила получения квартиры в новостройках.
Разъясняет старший помощник прокурора Республики Башкортостан по правовому обеспечению Ю.В.Лебедева.
Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно новых правил можно устанавливать срок передачи для каждой квартиры отдельно. Ранее у всех дольщиков был одинаковый срок передачи квартир. Если застройщик хотел его перенести, он должен был внести изменения в проектную декларацию.
Сообщение о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче может быть направлено участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом указанном в договоре.
Все недостатки разделили на существенные и несущественные. Акт приема-передачи квартиры теперь можно не подписывать, только если имеются существенные недостатки. Существенные недостатки застройщик будет обязан безвозмездно устранить за 60 календарных дней.
Если существенных недостатков нет, застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком, которые также устраняются застройщиком в срок не более 60 календарных дней.
Если раньше при осмотре квартиры дольщик видел недостатки, он мог потребовать через суд деньги на их устранение у застройщика или соразмерно уменьшить стоимость квартиры. Теперь участник долевого строительства может только потребовать от застройщика устранения недостатков, дождаться истечения срока и только в том случае если застройщик отказывается их исправить обратиться в суд с требованием о денежной компенсации.
В случае уклонения дольщика от осмотра до подписания передаточного акта застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры, составить односторонний акт о передачи объекта долевого строительства.
