- 06 Сентября 2024, 13:34
Разъясняет управление по надзору за исполнением федерального законодательства
Способы защиты прав граждан-участников долевого строительства жилья
Гарантии защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства жилья предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее - Закон о долевом строительстве жилья).
К основным способам их реализации относятся следующие.
В случае истечения сроков возведения многоквартирного дома, действия разрешения на строительство, утратой застройщиком прав на земельный участок под жилым объектом гражданин вправе в судебном порядке признать право собственности на объект недвижимости или незавершенного строительства (статья 8 Закона о долевом строительстве жилья).
Если юридическим лицом заключен не договор участия в долевом строительстве, а иное соглашение, предметом которого является передача квартиры или нежилого помещения в строящемся многоквартирном доме, а также при отсутствии у организации соответствующего разрешения, гражданин вправе обратиться в суд с требованиями о признании такой сделки недействительной и возврате денежных средств (часть 2.1 статьи 1, часть 3 статьи 3 Закона о долевом строительстве жилья).
Договор участия в долевом строительстве жилья также может быть признан недействительным в случае отсутствия в нем предусмотренных законом обязательных условий, а также при нарушении строительной компанией требований проектной декларации (часть 4.1 статьи 4, часть 7 статьи 19 Закона о долевом строительстве жилья).
Гражданин вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки, если сроки передачи квартиры или устранения недостатков (дефектов) в ней нарушен (часть 2 статьи 6, часть 8 статьи 7 Закона о долевом строительстве жилья).
Полный перечень оснований для расторжения рассматриваемого договора, способов восстановления и защиты прав дольщика при ухудшении качества переданного объекта долевого строительства содержатся в статьях 7 и 9 Закона о долевом строительстве жилья.
Прокуратура
Республики Башкортостан
06 Сентября 2024, 13:34
Способы защиты прав граждан-участников долевого строительства жилья
Разъясняет управление по надзору за исполнением федерального законодательства
Способы защиты прав граждан-участников долевого строительства жилья
Гарантии защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства жилья предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее - Закон о долевом строительстве жилья).
К основным способам их реализации относятся следующие.
В случае истечения сроков возведения многоквартирного дома, действия разрешения на строительство, утратой застройщиком прав на земельный участок под жилым объектом гражданин вправе в судебном порядке признать право собственности на объект недвижимости или незавершенного строительства (статья 8 Закона о долевом строительстве жилья).
Если юридическим лицом заключен не договор участия в долевом строительстве, а иное соглашение, предметом которого является передача квартиры или нежилого помещения в строящемся многоквартирном доме, а также при отсутствии у организации соответствующего разрешения, гражданин вправе обратиться в суд с требованиями о признании такой сделки недействительной и возврате денежных средств (часть 2.1 статьи 1, часть 3 статьи 3 Закона о долевом строительстве жилья).
Договор участия в долевом строительстве жилья также может быть признан недействительным в случае отсутствия в нем предусмотренных законом обязательных условий, а также при нарушении строительной компанией требований проектной декларации (часть 4.1 статьи 4, часть 7 статьи 19 Закона о долевом строительстве жилья).
Гражданин вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки, если сроки передачи квартиры или устранения недостатков (дефектов) в ней нарушен (часть 2 статьи 6, часть 8 статьи 7 Закона о долевом строительстве жилья).
Полный перечень оснований для расторжения рассматриваемого договора, способов восстановления и защиты прав дольщика при ухудшении качества переданного объекта долевого строительства содержатся в статьях 7 и 9 Закона о долевом строительстве жилья.
