- 06 Мая 2024, 18:35
Разъясняет управление по надзору за исполнением федерального законодательства
«Существенные условия договора участия в долевом строительстве жилья»
В настоящее время отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства, возникновением у них права собственности, а также установлением гарантий защиты их прав, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Привлечение денежных средств граждан допускается только на основании договора участия в долевом строительстве и после получения застройщиком разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства.
К существенным условиям договора участия в долевом строительстве относятся следующие.
1. Основные характеристики помещения и многоквартирного дома:
- наименование объекта долевого строительства (например, квартира), его назначение (жилое или нежилое помещение), количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования (лоджий, веранд, балконов);
- адрес многоквартирного дома, в котором находится объект долевого строительства, вид, назначение, количество этажей, общая площадь.
2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства. При этом в договоре должен быть указан именно момент передачи квартиры, а не сдачи дома в эксплуатацию. Однако это не препятствует определению срока передачи объекта в собственность участнику долевого строительства путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат, в частности, путем установления периода завершения строительства и периода, в течение которого с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект должен быть передан дольщику.
3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Потенциальному участнику долевого строительства необходимо обратить внимание на то, что просрочка внесения платежа может являться основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
4. Гарантийный срок на объект долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее 5 лет со дня передачи такого объекта. В случае выявления недостатков участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика их безвозмездного устранения в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение данных недостатков.
5. Условия привлечения денежных средств участников долевого строительства (размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу).
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В случае отсутствия государственной регистрации правовые последствия такой сделки не наступают и договор может быть признан недействительным.
Прокуратура
Республики Башкортостан
06 Мая 2024, 18:35
Существенные условия договора участия в долевого строительства жилья
Разъясняет управление по надзору за исполнением федерального законодательства
«Существенные условия договора участия в долевом строительстве жилья»
В настоящее время отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства, возникновением у них права собственности, а также установлением гарантий защиты их прав, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Привлечение денежных средств граждан допускается только на основании договора участия в долевом строительстве и после получения застройщиком разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства.
К существенным условиям договора участия в долевом строительстве относятся следующие.
1. Основные характеристики помещения и многоквартирного дома:
- наименование объекта долевого строительства (например, квартира), его назначение (жилое или нежилое помещение), количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования (лоджий, веранд, балконов);
- адрес многоквартирного дома, в котором находится объект долевого строительства, вид, назначение, количество этажей, общая площадь.
2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства. При этом в договоре должен быть указан именно момент передачи квартиры, а не сдачи дома в эксплуатацию. Однако это не препятствует определению срока передачи объекта в собственность участнику долевого строительства путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат, в частности, путем установления периода завершения строительства и периода, в течение которого с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект должен быть передан дольщику.
3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Потенциальному участнику долевого строительства необходимо обратить внимание на то, что просрочка внесения платежа может являться основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
4. Гарантийный срок на объект долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее 5 лет со дня передачи такого объекта. В случае выявления недостатков участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика их безвозмездного устранения в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение данных недостатков.
5. Условия привлечения денежных средств участников долевого строительства (размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу).
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В случае отсутствия государственной регистрации правовые последствия такой сделки не наступают и договор может быть признан недействительным.
