Иное
- 20 Мая 2026, 12:07
Разъясняет прокуратура Калининского района г. Уфы
При покупке жилья в большинстве случаев стороны сделки заключают
предварительное соглашение, в котором прописывают ключевые условия, срок подписания основного договора и размер предоплаты. После чего покупатель вносит предоплату, которую некоторые называют авансом, а другие – задатком. Однако это не синонимы. По своему назначению и последствиям эти виды предоплаты отличаются друг от друга.
Задаток, исходя из ст. 380 ГК РФ – предоплата, которая помимо доказательства заключения договора, выступает компенсацией для сторон, если сделка не состоялась. При этом аванс – это просто часть суммы, которая покупателем передается продавцу. Именно на его размер уменьшается общая сумма сделки при проведении сторонами окончательных расчетов.
При этом, в соответствии с п. 2. ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке должно быть заключено именно в письменной форме. В противном случае, согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, сумма, уплаченная в качестве задатка, будет считаться авансом. Разница между задатком и авансом имеет большое значение в тех ситуациях, когда сделка не состоялась.
Так, согласно ст. 381 ГК РФ, если покупатель отказывается от приобретения квартиры, продавец оставляет сумму задатка себе. В ситуации, когда от сделки отказывается продавец, он должен вернуть покупателю сумму задатка, но уже в двойном размере. Аванс же просто возвращается покупателю, если сделка не состоялась.
Прокуратура
Республики Башкортостан
20 Мая 2026, 12:07
Покупателю квартиры положена двойная сумма задатка при срыве сделки продавцом.
Разъясняет прокуратура Калининского района г. Уфы
При покупке жилья в большинстве случаев стороны сделки заключают
предварительное соглашение, в котором прописывают ключевые условия, срок подписания основного договора и размер предоплаты. После чего покупатель вносит предоплату, которую некоторые называют авансом, а другие – задатком. Однако это не синонимы. По своему назначению и последствиям эти виды предоплаты отличаются друг от друга.
Задаток, исходя из ст. 380 ГК РФ – предоплата, которая помимо доказательства заключения договора, выступает компенсацией для сторон, если сделка не состоялась. При этом аванс – это просто часть суммы, которая покупателем передается продавцу. Именно на его размер уменьшается общая сумма сделки при проведении сторонами окончательных расчетов.
При этом, в соответствии с п. 2. ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке должно быть заключено именно в письменной форме. В противном случае, согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, сумма, уплаченная в качестве задатка, будет считаться авансом. Разница между задатком и авансом имеет большое значение в тех ситуациях, когда сделка не состоялась.
Так, согласно ст. 381 ГК РФ, если покупатель отказывается от приобретения квартиры, продавец оставляет сумму задатка себе. В ситуации, когда от сделки отказывается продавец, он должен вернуть покупателю сумму задатка, но уже в двойном размере. Аванс же просто возвращается покупателю, если сделка не состоялась.
