Прокурор разъясняет
- 19 Мая 2025, 14:57
Основными приоритетами государственной политики в жилищной сфере являются обеспечение доступности жилья для всех категорий граждан, а также соответствие объема комфортности жилищного фонда потребностям населения.
Участие в долевом строительстве многоквартирных домов считается одним из доступных способов приобретения гражданами жилых помещений. Организациям, осуществляющим строительство таких объектов, привлечение к инвестированию конечного потребителя позволяет уменьшить потребность в кредитовании, что ведет к сокращению расходов.
Кроме экономической составляющей, покупка квартиры на этапе строительства предполагает возможность учета индивидуальных требований к планировочным решениям, что обуславливает широкое распространение практики привлечения денежных средств граждан к строительству многоквартирных домов.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является основой для создания механизма обеспечения защиты прав участника строительства, который в том числе исключает риски двойных продаж при покупке квартир.
Несмотря на создание условий для безопасного участия граждан в долевом строительстве жилья, застройщиками по-прежнему игнорируется порядок привлечения денежных средств населения, а договоры долевого участия содержат условия, ущемляющие их права.
В том числе это обусловлено нежеланием потребителя покупать квартиры по завышенной стоимости, поскольку привлечение денежных средств в соответствии с Законом № 214-ФЗ и обращение к кредитным организациям создают для застройщика дополнительные расходы, что в конечном итоге отражается на цене за квадратный метр недвижимости.
Ввиду недобросовестной работы застройщиков, органов контроля и местного самоуправления возникают ситуации, при которых строительство объектов замораживается, а денежные средства граждан похищаются.
Необходимо помнить, что привлечение денежных средств граждан в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ является неправомерным.
В ином случае шанс восстановить права участников строительства многоквартирных домов существенно снижается.
Перечень домов, возводимых в соответствии
с Федеральным законом № 214-ФЗ, размещен на сайте Единой информационной системе жилищного строительства. Сокращенно ЕИС ЖС.
Будьте внимательны при принятии решении о покупке жилья, не введенного в эксплуатацию. Это поможет сохранить Ваши деньги и не стать жертвой недобросовестных застройщиков.
Прокуратура КБР.
Отдел по надзору за исполнением федерального законодательства.
Прокуратура
Кабардино-Балкарской Республики
19 Мая 2025, 14:57
Защита прав участников строительства многоквартирных домов
Основными приоритетами государственной политики в жилищной сфере являются обеспечение доступности жилья для всех категорий граждан, а также соответствие объема комфортности жилищного фонда потребностям населения.
Участие в долевом строительстве многоквартирных домов считается одним из доступных способов приобретения гражданами жилых помещений. Организациям, осуществляющим строительство таких объектов, привлечение к инвестированию конечного потребителя позволяет уменьшить потребность в кредитовании, что ведет к сокращению расходов.
Кроме экономической составляющей, покупка квартиры на этапе строительства предполагает возможность учета индивидуальных требований к планировочным решениям, что обуславливает широкое распространение практики привлечения денежных средств граждан к строительству многоквартирных домов.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является основой для создания механизма обеспечения защиты прав участника строительства, который в том числе исключает риски двойных продаж при покупке квартир.
Несмотря на создание условий для безопасного участия граждан в долевом строительстве жилья, застройщиками по-прежнему игнорируется порядок привлечения денежных средств населения, а договоры долевого участия содержат условия, ущемляющие их права.
В том числе это обусловлено нежеланием потребителя покупать квартиры по завышенной стоимости, поскольку привлечение денежных средств в соответствии с Законом № 214-ФЗ и обращение к кредитным организациям создают для застройщика дополнительные расходы, что в конечном итоге отражается на цене за квадратный метр недвижимости.
Ввиду недобросовестной работы застройщиков, органов контроля и местного самоуправления возникают ситуации, при которых строительство объектов замораживается, а денежные средства граждан похищаются.
Необходимо помнить, что привлечение денежных средств граждан в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ является неправомерным.
В ином случае шанс восстановить права участников строительства многоквартирных домов существенно снижается.
Перечень домов, возводимых в соответствии
с Федеральным законом № 214-ФЗ, размещен на сайте Единой информационной системе жилищного строительства. Сокращенно ЕИС ЖС.
Будьте внимательны при принятии решении о покупке жилья, не введенного в эксплуатацию. Это поможет сохранить Ваши деньги и не стать жертвой недобросовестных застройщиков.
Прокуратура КБР.
Отдел по надзору за исполнением федерального законодательства.
