Прокурор разъясняет
- 01 Октября 2025, 12:49
01.03.2025 вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений вотдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №487-ФЗ), изменяющий процедуру регистрации права собственности на объекты недвижимости участника долевогостроительства.
Если раньше, после подписания акта-приема передачи, документы на регистрацию правасобственности подавались участником долевого строительства самостоятельно, то с 01.03.2025 застройщик после осуществления процедуры постановки на кадастровый учет вновьпостроенного (реконструированного) многоквартирного дома самостоятельно обязан подаватьзаявления на регистрацию права собственности участника долевого строительства в электронномвиде в срок не позднее 30 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи или иногодокумента, подтверждающего передачу объекта долевого строительства.
После завершения государственной регистрации прав застройщику будет предоставленавыписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности участника долевого строительства наобъект, выписку застройщик обязан передать участнику долевого строительства.
Указанные действия осуществляются без оформления доверенностиот участника долевого строительства(ч. 6 ст. 16 Федерального законаот 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
Требования Закона №487-ФЗ о передаче документов на регистрацию права собственностиучастников долевого строительства застройщиком исключительно в электронной формераспространяется на акты приема-передачи, подтверждающие передачу объекта долевогостроительства, подготовленные с 01.03.2025.
Таким образом, упрощается процесс регистрации права собственности на объектыдолевого строительства, избавляет граждан отнеобходимости дополнительного сбора документови обращения в МФЦ за регистрацией своихправ.
Изменения законодательства направлены также на противодействие недобросовестному бездействиюучастников долевого строительства, избегающих регистрации права собственности на объекты долевого строительства с целью уклонения от налогообложения.
Кроме того, в случае уклонения участника долевого строительства от приёмки объекта застройщикможет по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт и инициировать регистрацию его права собственности на объект недвижимости.
Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, направленного заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручениилибо оператором почтовой связи такое заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу(ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
Также Закон №487-ФЗ обязывает застройщика зарегистрировать свое право собственности втечение 6 месяцев с даты осуществления кадастрового учета многоквартирного дома в отношениипомещений и машино-мест, которые строились без привлечения средств участников долевогостроительства.
Управление по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Республики Коми
Прокуратура
Республики Коми
01 Октября 2025, 12:49
Об обязанности застройщика направить заявление в органы Росреестра о регистрации права собственности на участников долевого строительства после подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства
01.03.2025 вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений вотдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №487-ФЗ), изменяющий процедуру регистрации права собственности на объекты недвижимости участника долевогостроительства.
Если раньше, после подписания акта-приема передачи, документы на регистрацию правасобственности подавались участником долевого строительства самостоятельно, то с 01.03.2025 застройщик после осуществления процедуры постановки на кадастровый учет вновьпостроенного (реконструированного) многоквартирного дома самостоятельно обязан подаватьзаявления на регистрацию права собственности участника долевого строительства в электронномвиде в срок не позднее 30 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи или иногодокумента, подтверждающего передачу объекта долевого строительства.
После завершения государственной регистрации прав застройщику будет предоставленавыписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности участника долевого строительства наобъект, выписку застройщик обязан передать участнику долевого строительства.
Указанные действия осуществляются без оформления доверенностиот участника долевого строительства(ч. 6 ст. 16 Федерального законаот 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
Требования Закона №487-ФЗ о передаче документов на регистрацию права собственностиучастников долевого строительства застройщиком исключительно в электронной формераспространяется на акты приема-передачи, подтверждающие передачу объекта долевогостроительства, подготовленные с 01.03.2025.
Таким образом, упрощается процесс регистрации права собственности на объектыдолевого строительства, избавляет граждан отнеобходимости дополнительного сбора документови обращения в МФЦ за регистрацией своихправ.
Изменения законодательства направлены также на противодействие недобросовестному бездействиюучастников долевого строительства, избегающих регистрации права собственности на объекты долевого строительства с целью уклонения от налогообложения.
Кроме того, в случае уклонения участника долевого строительства от приёмки объекта застройщикможет по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт и инициировать регистрацию его права собственности на объект недвижимости.
Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, направленного заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручениилибо оператором почтовой связи такое заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу(ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
Также Закон №487-ФЗ обязывает застройщика зарегистрировать свое право собственности втечение 6 месяцев с даты осуществления кадастрового учета многоквартирного дома в отношениипомещений и машино-мест, которые строились без привлечения средств участников долевогостроительства.
Управление по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Республики Коми
