Прокурор разъясняет

  • 17 Октября 2023, 08:54
Напоминаем, что перед покупкой квартиры необходимо убедиться в отсутствии незаконной перепланировки, иначе это может создать негативные последствия в будущем
Текст

Перепланировку квартиры нужно согласовывать с местной администрацией, но некоторые собственники делают это без разрешения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений, исходя из постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, может включать:

перенос и разборку перегородок;

перенос и устройство дверных проемов;

разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

устройство дополнительных кухонь и санузлов;

расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как узнают о незаконной перепланировке:

По жалобе соседей или сотрудников коммунальных служб

При продаже или других регистрационных действиях с квартирой

Какие последствия незаконной перепланировки:

Привлечение к административной ответственности по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ. По данной статье может быть наложен штраф на граждан в размере от 2 000 до 2 500 рублей; на должностных лиц - от 4 000 до 5 000 рублей; на юридических лиц - от 40 000 до 50 000 рублей.

Если перепланировка нарушает нормы, текущего владельца обяжут привести жилье в первоначальное состояние за свой счет.

Если владелец не приведет жилье в прежний вид, квартиру могут продать с публичных торгов. Деньги с продажи собственник получит за минусом расходов на переделки.

Как защитить себя:

Запросите техпаспорт и сверьте чертежи с фактическим состоянием квартиры. Лучше обратиться к специалисту, который разберется в схемах и обозначениях.

Если предлагают скидку, сравните сумму с потенциальными затратами на согласование уже выполненной перепланировки или обратный ремонт.

Распечатать