Прокурор разъясняет
- 26 Декабря 2023, 15:08
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила вынесенные ранее судебные акты и направила на новое рассмотрение в суд первой инстанции дело о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, поскольку судами не дана должная правовая оценка того, что истец признан малоимущим, принят на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения и является собственником единственного жилого помещения, признанного непригодным для проживания (Определение Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14 ноября 2023 года № 81-КГ23-7-К8)
Гражданин потребовал от органа местного самоуправления предоставить ему жилое помещение по договору социального найма. В обоснование исковых требований истец указал, что его единственная квартира расположена в аварийном доме, подлежащем сносу. Он является малоимущим, состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении по нескольким основаниям и имеет право на его внеочередное получение по договору социального найма.
Три судебные инстанции отказали в удовлетворении иска, исходя из того, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, признан непригодным для проживания, однако решение об изъятии помещения для муниципальных нужд не принималось. Здание не включено в программу по расселению аварийных домов. В связи с чем оснований для предоставления гражданину вне очереди жилого помещения по договору социального найма не имеется.
Верховный суд Российской Федерации отправил дело на пересмотр.
В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилое помещение по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания, не подлежат ремонту или реконструкции.
При этом возможность признания лица нуждающимся в жилом помещении в таком случае не связана с конкретным правом, на котором ему принадлежит аварийное помещение. В связи с изложенным нуждающимся могут признать, как нанимателя по договору социального найма, так и собственника.
Кроме того, надо учитывать позицию Конституционного Суда Российской Федерации, который ранее рассматривал аналогичную ситуацию. Он указал, что до принятия необходимых поправок подобной категории граждан, к которой можно отнести и истца, жилое помещение обязаны предоставлять по договору социального найма вне очереди.
Прокуратура
Республики Татарстан
26 Декабря 2023, 15:08
Собственники в аварийных домах вправе получить жилое помещение по договору социального найма вне очереди
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила вынесенные ранее судебные акты и направила на новое рассмотрение в суд первой инстанции дело о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, поскольку судами не дана должная правовая оценка того, что истец признан малоимущим, принят на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения и является собственником единственного жилого помещения, признанного непригодным для проживания (Определение Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14 ноября 2023 года № 81-КГ23-7-К8)
Гражданин потребовал от органа местного самоуправления предоставить ему жилое помещение по договору социального найма. В обоснование исковых требований истец указал, что его единственная квартира расположена в аварийном доме, подлежащем сносу. Он является малоимущим, состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении по нескольким основаниям и имеет право на его внеочередное получение по договору социального найма.
Три судебные инстанции отказали в удовлетворении иска, исходя из того, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, признан непригодным для проживания, однако решение об изъятии помещения для муниципальных нужд не принималось. Здание не включено в программу по расселению аварийных домов. В связи с чем оснований для предоставления гражданину вне очереди жилого помещения по договору социального найма не имеется.
Верховный суд Российской Федерации отправил дело на пересмотр.
В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилое помещение по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания, не подлежат ремонту или реконструкции.
При этом возможность признания лица нуждающимся в жилом помещении в таком случае не связана с конкретным правом, на котором ему принадлежит аварийное помещение. В связи с изложенным нуждающимся могут признать, как нанимателя по договору социального найма, так и собственника.
Кроме того, надо учитывать позицию Конституционного Суда Российской Федерации, который ранее рассматривал аналогичную ситуацию. Он указал, что до принятия необходимых поправок подобной категории граждан, к которой можно отнести и истца, жилое помещение обязаны предоставлять по договору социального найма вне очереди.
