Прокурор разъясняет
- 05 Июня 2026, 11:51
Вопрос прокурору: Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. С собственником другой комнаты в этой же коммунальной квартире у меня сложились личные неприязненные отношения. В настоящее время я намерен купить себе другое жилье и переехать. Могу ли я продать свою комнату постороннему лицу?
Ответ: Согласно статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Учитывая изложенное, Вы вправе продать свою комнату постороннему лицу только после надлежащего извещения о таком намерении собственника другой комнаты в коммунальной квартире, получения от него отказа от реализации преимущественного права покупки.
Прокуратура
Республики Татарстан
05 Июня 2026, 11:51
Вопрос прокурору: могу ли я продать комнату в коммунальной квартире?
Вопрос прокурору: Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. С собственником другой комнаты в этой же коммунальной квартире у меня сложились личные неприязненные отношения. В настоящее время я намерен купить себе другое жилье и переехать. Могу ли я продать свою комнату постороннему лицу?
Ответ: Согласно статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Учитывая изложенное, Вы вправе продать свою комнату постороннему лицу только после надлежащего извещения о таком намерении собственника другой комнаты в коммунальной квартире, получения от него отказа от реализации преимущественного права покупки.
