Прокурор разъясняет
- 29 Февраля 2024, 09:00
Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены виды переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Переустройство определено как установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещения. Данные изменения помещения требуют корректировки его технического паспорта.
С 1 апреля 2024 года вступает в силу Федеральный закон от 19 декабря 2023 года № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 608), согласно которому перепланировкой помещения является изменение границ и (или) его площади, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях приобретения собственником помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, и (или) изменение внутренней планировки помещения (в том числе без изменения его границ и (или) площади).
В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении образованных помещений.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Законом № 608 детализированы положения, регулирующие процедуру завершения переустройства и (или) перепланировки помещения.
При этом заявитель направляет в орган местного самоуправления уведомление об окончании работ. В случае перепланировки к уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем. Если в результате перепланировки образуются новые помещения, в уведомлении указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Указанный орган в срок, не превышающий 30 дней со дня получения уведомления, утверждает акт приемочной комиссии, который подтверждает завершение переустройства помещения. Завершением перепланировки является внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении образованных помещений.
Кадастровый учет и государственная регистрация прав на перепланированное помещение осуществляется по заявлению органа местного самоуправления.
Прокуратура
Удмуртской Республики
29 Февраля 2024, 09:00
Законом внесены изменения в порядок переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме
Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены виды переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Переустройство определено как установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещения. Данные изменения помещения требуют корректировки его технического паспорта.
С 1 апреля 2024 года вступает в силу Федеральный закон от 19 декабря 2023 года № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 608), согласно которому перепланировкой помещения является изменение границ и (или) его площади, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях приобретения собственником помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, и (или) изменение внутренней планировки помещения (в том числе без изменения его границ и (или) площади).
В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении образованных помещений.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Законом № 608 детализированы положения, регулирующие процедуру завершения переустройства и (или) перепланировки помещения.
При этом заявитель направляет в орган местного самоуправления уведомление об окончании работ. В случае перепланировки к уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем. Если в результате перепланировки образуются новые помещения, в уведомлении указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Указанный орган в срок, не превышающий 30 дней со дня получения уведомления, утверждает акт приемочной комиссии, который подтверждает завершение переустройства помещения. Завершением перепланировки является внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении образованных помещений.
Кадастровый учет и государственная регистрация прав на перепланированное помещение осуществляется по заявлению органа местного самоуправления.
