Прокурор разъясняет
- 12 Ноября 2015, 12:54
К сожалению, на сегодняшний день мы сталкиваемся с ситуацией, когда бывшие хозяева квартиры, купленной на вторичном рынке жилья, забывают или отказываются выписаться из нее. Как следствие новые собственники вынуждены оплачивать коммунальные услуги в повышенном размере, поскольку плата за жилое помещение начисляется на каждое зарегистрированное в нем лицо. Кроме того, в последующем новые собственники квартиры могут столкнуться с определенными трудностями при ее продаже, поскольку покупать квартиру, в которой зарегистрированы неизвестные лица, согласится не каждый.Так как же быть в такой ситуации? По общему правилу согласно положениям действующего законодательства бывший собственник, а также члены его семьи обязаны выписаться из проданной ими квартиры. В случае если в установленный договором купли-продажи квартиры срок, бывшие хозяева не снялись с регистрационного учета, новый собственник жилого помещения вправе обратиться в суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о признании бывшего хозяина квартиры, а также членов его семьи утратившими право пользования данным жилым помещением. Так, в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно положениям ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения им. Регистрация иных лиц в приобретенном жилом помещении может рассматриваться как нарушение указанных правомочий собственника. Согласно положениям ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ при продаже жилого помещения бывший хозяин, а также члены его семьи обязаны освободить его. В противном случае, они могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке. Таким образом, если бывшие хозяева квартиры отказываются не только выписаться из квартиры, но и выехать из нее, новый собственник квартиры вправе заявлять в судебном порядке также требования о выселении указанных лиц. Следует, однако, отметить, что из указанного правила имеются исключения. В соответствии с положениями действующего законодательства, если приобретенная квартира бывшими хозяевами приватизирована, а в ней прописаны и проживают лица, которые отказались от участия в приватизации, то они будут сохранять право пользования данным жилым помещением. Чтобы не столкнуться с этой ситуацией, необходимо проверять указанные обстоятельства до принятия решения о приобретении жилого помещения.
Прокуратура
Удмуртской Республики
12 Ноября 2015, 12:54
Как быть, если бывшие собственники не выписываются из проданной квартиры?
К сожалению, на сегодняшний день мы сталкиваемся с ситуацией, когда бывшие хозяева квартиры, купленной на вторичном рынке жилья, забывают или отказываются выписаться из нее. Как следствие новые собственники вынуждены оплачивать коммунальные услуги в повышенном размере, поскольку плата за жилое помещение начисляется на каждое зарегистрированное в нем лицо. Кроме того, в последующем новые собственники квартиры могут столкнуться с определенными трудностями при ее продаже, поскольку покупать квартиру, в которой зарегистрированы неизвестные лица, согласится не каждый.Так как же быть в такой ситуации? По общему правилу согласно положениям действующего законодательства бывший собственник, а также члены его семьи обязаны выписаться из проданной ими квартиры. В случае если в установленный договором купли-продажи квартиры срок, бывшие хозяева не снялись с регистрационного учета, новый собственник жилого помещения вправе обратиться в суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о признании бывшего хозяина квартиры, а также членов его семьи утратившими право пользования данным жилым помещением. Так, в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно положениям ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения им. Регистрация иных лиц в приобретенном жилом помещении может рассматриваться как нарушение указанных правомочий собственника. Согласно положениям ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ при продаже жилого помещения бывший хозяин, а также члены его семьи обязаны освободить его. В противном случае, они могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке. Таким образом, если бывшие хозяева квартиры отказываются не только выписаться из квартиры, но и выехать из нее, новый собственник квартиры вправе заявлять в судебном порядке также требования о выселении указанных лиц. Следует, однако, отметить, что из указанного правила имеются исключения. В соответствии с положениями действующего законодательства, если приобретенная квартира бывшими хозяевами приватизирована, а в ней прописаны и проживают лица, которые отказались от участия в приватизации, то они будут сохранять право пользования данным жилым помещением. Чтобы не столкнуться с этой ситуацией, необходимо проверять указанные обстоятельства до принятия решения о приобретении жилого помещения.
