Прокурор разъясняет
- 21 Июля 2025, 10:57
В процессе строительства многоквартирного дома застройщики практикуют внесение изменений в проектную документацию, которые могут касаться как внешнего облика здания, материалов, так и таких характеристик квартиры как площадь. Кроме того, после возведения дома данный показатель может измениться и по иным причинам, не связанным с внесением изменений в проект.
Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает гарантии для дольщиков, ограничивающие возможность застройщика получить с гражданина деньги за «лишние» квадратные метры.
На сегодняшний день в законе установлен предельный размер изменения проектной площади квартиры – 5 %.
То есть в случае увеличения квартиры на больший показатель участник строительства вправе требовать расторжения договора.
Если же гражданин согласен оплатить дополнительные квадраты, то необходимо помнить, что оплата требуется только в пределах указанных в законе 5 %, остальную излишнюю площадь застройщик обязан отдать «даром».
В случае отказа в передаче квартиры со стороны строительной фирмы гражданин вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть деньги или же обратиться в суд с требованием о передаче квартиры.
Важно помнить, что условие о доплате за дополнительную площадь должно быть обязательно включено в договор участия в долевом строительстве и при его отсутствии застройщик не имеет права требовать даже 5 % доплаты.
При уменьшении площади квартиры застройщик обязан вернуть гражданину деньги за каждый из утраченных в процессе строительства квадратных метров, а при расхождении квадратуры более чем на 5 % гражданин также вправе отказаться принимать жилое помещение и расторгнуть договор по своей инициативе.
Прокуратура
Красноярского края
21 Июля 2025, 10:57
Как защитить свои права участнику долевого строительства, если площадь квартиры изменилась? (прокуратура Ленинского района г. Красноярска)
В процессе строительства многоквартирного дома застройщики практикуют внесение изменений в проектную документацию, которые могут касаться как внешнего облика здания, материалов, так и таких характеристик квартиры как площадь. Кроме того, после возведения дома данный показатель может измениться и по иным причинам, не связанным с внесением изменений в проект.
Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает гарантии для дольщиков, ограничивающие возможность застройщика получить с гражданина деньги за «лишние» квадратные метры.
На сегодняшний день в законе установлен предельный размер изменения проектной площади квартиры – 5 %.
То есть в случае увеличения квартиры на больший показатель участник строительства вправе требовать расторжения договора.
Если же гражданин согласен оплатить дополнительные квадраты, то необходимо помнить, что оплата требуется только в пределах указанных в законе 5 %, остальную излишнюю площадь застройщик обязан отдать «даром».
В случае отказа в передаче квартиры со стороны строительной фирмы гражданин вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть деньги или же обратиться в суд с требованием о передаче квартиры.
Важно помнить, что условие о доплате за дополнительную площадь должно быть обязательно включено в договор участия в долевом строительстве и при его отсутствии застройщик не имеет права требовать даже 5 % доплаты.
При уменьшении площади квартиры застройщик обязан вернуть гражданину деньги за каждый из утраченных в процессе строительства квадратных метров, а при расхождении квадратуры более чем на 5 % гражданин также вправе отказаться принимать жилое помещение и расторгнуть договор по своей инициативе.
