Прокурор разъясняет
- 13 Апреля 2026, 14:47
Права граждан при расселении аварийного жилья
Порядок признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции установлен Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее – ЖК РФ, Положение, МКД).
Решение о признании МКД аварийным принимает орган местного самоуправления на основании заключения муниципальной межведомственной комиссии.
Для признания МКД аварийным заявитель подает в межведомственную комиссию заявление с приложением копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН, заключения специализированной организации, проводившей обследование МКД.
Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение о выявлении оснований для признания МКД аварийным и подлежащим реконструкции или подлежащим сносу, об отсутствии оснований для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
На основании указанного решения орган местного самоуправления издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Собственники и наниматели жилых помещений, расположенных в аварийном доме, выселяются в соответствии с нормами ст. 32 ЖК РФ.
При выселении собственников жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа.
При определении размера выкупа в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен МКД, с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
По соглашению с собственником последнему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
При этом обязательное предоставление собственнику другого жилого помещения взамен аварийного законом не предусмотрено.
Гражданам, проживающих в аварийном доме по договорам социального найма, предоставляется иное жилое помещение, благоустроенные применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, расположенное в черте данного населенного пункта.
Законом не предусмотрена обязанность предоставлять жилое помещение, равнозначное по количеству комнат, и учитывать пожелания гражданина к расположению предоставляемого жилья в границах населенного пункта. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в МКД после признания его аварийным, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких помещений возникло в порядке наследования, имеют право только на выплату возмещения в размере, не превышающем стоимость приобретения ими такого жилого помещения.
При этом возможность предоставления в данном случае иного жилого помещения законом не предусмотрена.
Решение о признании МКД аварийным принимает орган местного самоуправления на основании заключения муниципальной межведомственной комиссии.
Для признания МКД аварийным заявитель подает в межведомственную комиссию заявление с приложением копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН, заключения специализированной организации, проводившей обследование МКД.
Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение о выявлении оснований для признания МКД аварийным и подлежащим реконструкции или подлежащим сносу, об отсутствии оснований для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
На основании указанного решения орган местного самоуправления издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Собственники и наниматели жилых помещений, расположенных в аварийном доме, выселяются в соответствии с нормами ст. 32 ЖК РФ.
При выселении собственников жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа.
При определении размера выкупа в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен МКД, с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
По соглашению с собственником последнему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
При этом обязательное предоставление собственнику другого жилого помещения взамен аварийного законом не предусмотрено.
Гражданам, проживающих в аварийном доме по договорам социального найма, предоставляется иное жилое помещение, благоустроенные применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, расположенное в черте данного населенного пункта.
Законом не предусмотрена обязанность предоставлять жилое помещение, равнозначное по количеству комнат, и учитывать пожелания гражданина к расположению предоставляемого жилья в границах населенного пункта. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в МКД после признания его аварийным, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких помещений возникло в порядке наследования, имеют право только на выплату возмещения в размере, не превышающем стоимость приобретения ими такого жилого помещения.
При этом возможность предоставления в данном случае иного жилого помещения законом не предусмотрена.
Прокуратура
Красноярского края
Дата публикации:
13 Апреля 2026, 14:47
Права граждан при расселении аварийного жилья
Порядок признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции установлен Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее – ЖК РФ, Положение, МКД).
Решение о признании МКД аварийным принимает орган местного самоуправления на основании заключения муниципальной межведомственной комиссии.
Для признания МКД аварийным заявитель подает в межведомственную комиссию заявление с приложением копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН, заключения специализированной организации, проводившей обследование МКД.
Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение о выявлении оснований для признания МКД аварийным и подлежащим реконструкции или подлежащим сносу, об отсутствии оснований для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
На основании указанного решения орган местного самоуправления издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Собственники и наниматели жилых помещений, расположенных в аварийном доме, выселяются в соответствии с нормами ст. 32 ЖК РФ.
При выселении собственников жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа.
При определении размера выкупа в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен МКД, с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
По соглашению с собственником последнему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
При этом обязательное предоставление собственнику другого жилого помещения взамен аварийного законом не предусмотрено.
Гражданам, проживающих в аварийном доме по договорам социального найма, предоставляется иное жилое помещение, благоустроенные применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, расположенное в черте данного населенного пункта.
Законом не предусмотрена обязанность предоставлять жилое помещение, равнозначное по количеству комнат, и учитывать пожелания гражданина к расположению предоставляемого жилья в границах населенного пункта. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в МКД после признания его аварийным, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких помещений возникло в порядке наследования, имеют право только на выплату возмещения в размере, не превышающем стоимость приобретения ими такого жилого помещения.
При этом возможность предоставления в данном случае иного жилого помещения законом не предусмотрена.
Решение о признании МКД аварийным принимает орган местного самоуправления на основании заключения муниципальной межведомственной комиссии.
Для признания МКД аварийным заявитель подает в межведомственную комиссию заявление с приложением копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН, заключения специализированной организации, проводившей обследование МКД.
Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение о выявлении оснований для признания МКД аварийным и подлежащим реконструкции или подлежащим сносу, об отсутствии оснований для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
На основании указанного решения орган местного самоуправления издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Собственники и наниматели жилых помещений, расположенных в аварийном доме, выселяются в соответствии с нормами ст. 32 ЖК РФ.
При выселении собственников жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа.
При определении размера выкупа в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен МКД, с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
По соглашению с собственником последнему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
При этом обязательное предоставление собственнику другого жилого помещения взамен аварийного законом не предусмотрено.
Гражданам, проживающих в аварийном доме по договорам социального найма, предоставляется иное жилое помещение, благоустроенные применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, расположенное в черте данного населенного пункта.
Законом не предусмотрена обязанность предоставлять жилое помещение, равнозначное по количеству комнат, и учитывать пожелания гражданина к расположению предоставляемого жилья в границах населенного пункта. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в МКД после признания его аварийным, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких помещений возникло в порядке наследования, имеют право только на выплату возмещения в размере, не превышающем стоимость приобретения ими такого жилого помещения.
При этом возможность предоставления в данном случае иного жилого помещения законом не предусмотрена.
