- 03 Апреля 2018, 19:33
Строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан является наиболее доступной формой приобретения жилья. В тоже время указанная сфера подвержена многочисленным нарушениям закона.
Отношения, связанные с долевым участием граждан в строительстве многоквартирных домов, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).
В силу положений указанного закона привлекать денежные средства граждан вправе только непосредственно застройщики объекта (лица, которым земельный участок предоставлен для строительства многоквартирного дома) путем заключения с гражданами договоров долевого участия в строительстве, путем выпуска жилищных сертификатов, а также жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы путем приема граждан в члены кооператива.
Нарушением требований Закона № 214-ФЗ является привлечение денежных средств граждан-участников долевого строительства до получения застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.
Денежные средства подлежат привлечению застройщиком только после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Вместе с тем, застройщиками в нарушение требований Закона № 214-ФЗ допускается случаи привлечения денежных средств без государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, случаи привлечения денежных средств граждан под видом различных гражданско-правовых договоров (предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, договоров займа денежных средств, договоров инвестирования).
Указанные схемы привлечения денежных средств граждан для строительства жилья противоречат требованиям Закона № 214-ФЗ и влекут привлечение к административной и уголовной ответственности (статья 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и статья 200.3 Уголовного кодекса Российской Федерации).
В связи с изложенным прокуратура Ставропольского края просит граждан быть внимательными при вложении денежных средств в строительство многоквартирных домов, доверять свои денежные средства только проверенным застройщикам, имеющим опыт работы в указанной сфере строительства. Перед заключением договора участия в долевом строительстве рекомендуем изучить официальный Интернет-сайт управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору www.nadzor26.ru, на котором размещены сведения о деятельности всех застройщиков, привлекающих денежные средства для строительства жилья, а также Интернет-сайт застройщика.
Прокуратура
Ставропольского края
03 Апреля 2018, 19:33
Строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан
Строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан является наиболее доступной формой приобретения жилья. В тоже время указанная сфера подвержена многочисленным нарушениям закона.
Отношения, связанные с долевым участием граждан в строительстве многоквартирных домов, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).
В силу положений указанного закона привлекать денежные средства граждан вправе только непосредственно застройщики объекта (лица, которым земельный участок предоставлен для строительства многоквартирного дома) путем заключения с гражданами договоров долевого участия в строительстве, путем выпуска жилищных сертификатов, а также жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы путем приема граждан в члены кооператива.
Нарушением требований Закона № 214-ФЗ является привлечение денежных средств граждан-участников долевого строительства до получения застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.
Денежные средства подлежат привлечению застройщиком только после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Вместе с тем, застройщиками в нарушение требований Закона № 214-ФЗ допускается случаи привлечения денежных средств без государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, случаи привлечения денежных средств граждан под видом различных гражданско-правовых договоров (предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, договоров займа денежных средств, договоров инвестирования).
Указанные схемы привлечения денежных средств граждан для строительства жилья противоречат требованиям Закона № 214-ФЗ и влекут привлечение к административной и уголовной ответственности (статья 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и статья 200.3 Уголовного кодекса Российской Федерации).
В связи с изложенным прокуратура Ставропольского края просит граждан быть внимательными при вложении денежных средств в строительство многоквартирных домов, доверять свои денежные средства только проверенным застройщикам, имеющим опыт работы в указанной сфере строительства. Перед заключением договора участия в долевом строительстве рекомендуем изучить официальный Интернет-сайт управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору www.nadzor26.ru, на котором размещены сведения о деятельности всех застройщиков, привлекающих денежные средства для строительства жилья, а также Интернет-сайт застройщика.
