- 10 Марта 2016, 17:00
С 2013 года в крае реализуются мероприятия по проведению капитального ремонта многоквартирных домов путем формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Порядок формирования и использования такого фонда урегулирован Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в соответствии с ним актами федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации, а также соответствующими законами и постановлениями, принятыми органами власти края.
В соответствии с законодательством собственники существующих домов еще в 2013 году определились с порядком формирования фонда капитального ремонта. Так, собственниками могут быть приняты следующие решения о формировании фонда капитального ремонта:
перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете). При этом, такие средства могут формироваться как на общем счете субъекта, так и на отдельном счете многоквартирного дома; перечислении взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае принятия решения о формировании фонда на специальном счете, его владельцем может быть:
товарищество собственников жилья; жилищный кооператив; управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Формирование фонда капитального ремонта осуществляется на основании взносов на капитальный ремонт, которые ежемесячно вносят жильцы домов.
Внесение платы за капитальный ремонт является обязанностью собственников жилых помещений, которая должна исполняться ежемесячно.
Вместе с тем, внесение платы за капитальный ремонт является обязанностью не всех собственников. Так, данную плату не вносят собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также проживающие в многоквартирных домах, земельные участки под которые изымаются для государственных и муниципальных нужд.
Кроме того, компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов от суммы взноса предоставляется инвалидам I и II групп, детям- инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов.
Одновременно с этим, законом субъекта может быть предоставлена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт для следующих категорий граждан: одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет- 50%, 80 лет- 100%, а также проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет- 50%, 80 лет- 100%.
Размер взноса на капитальный ремонт определяется на общем собрании собственников многоквартирного дома. При этом, сумма такого взноса не может быть ниже минимальной, установленной в соответствии с постановлением Правительства края (на 1 м2 ).
Такие постановления принимаются ежегодно.
К примеру, в соответствии с постановлением от 10.07.2015 № 185 -пр в 2016 году минимальный размер такого взноса в г. Хабаровске составляет с 2,74 руб. за 1 м2 до 6,86 руб. за 1 м2 в зависимости от типа и этажности дома, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации.
Для проведения капитального ремонта многоквартирных домов, жители которых приняли решение о перечислении взносов на счет регионального оператора в Хабаровском крае в 2013 году создан и в настоящее время функционирует некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».
Данный фонд аккумулирует взносы на капитальный ремонт на своем счете, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также осуществляет финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Фонд указанные полномочия осуществляет в соответствии с Программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы, утвержденной Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр. Данной программой определен перечень домов, в которых в срок до 2043 года будут производиться мероприятия по их капитальному ремонту. В данную программу включены все многоквартирные дома, расположенные на территории края, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства края от 17.12.2015 № 444 - пр в данную программу также не подлежат включению дома совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает 70% от стоимости строительства 1 м2 общей площади жилых помещений.
Дата проведения капитального ремонта зависит от даты проведения предыдущего капитального ремонта, а также даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, а также от необходимости проведения капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации краевой программы.
Кроме долгосрочного плана проведения капитального ремонта (до 2043 года) ежегодно утверждается краткосрочный план проведения капитального ремонта.
Так, в соответствии с таким планом на 2016 год, утвержденным Постановлением Правительства края от 25.12.2015 № 472-пр, в 2016 году его мероприятия будут реализовываться в некоторых многоквартирных домах, расположенных в г. Хабаровске и г. Комсомольске - на - Амуре, а также еще в 8 муниципальных районах края.
В настоящее время средства Фонда могут быть использованы на: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, подвальных помещений, фасада, фундамента дома; разработку сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту; проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту; услуги по строительному контролю в процессе проведения капитального ремонта в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов; работы по утеплению фасада, по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, по установке оборудования, обеспечивающего беспрепятственный доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для инвалидов и других маломобильных групп населения.
Решение о проведении капитального ремонта принимается собственниками на их общем собрании на основании предложения регионального оператора. В принимаемом решении .о проведении капитального ремонта указывается: перечень работ по капитальному ремонту; смета расходов на капитальный ремонт; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта.
Так, помимо средств собственников могут быть использованы средства государственной поддержки из бюджета, кредитные и заемные средства, а также средства за счет аккумулированных взносов собственников помещений в других домах.
Прокуратура
Хабаровского края
10 Марта 2016, 17:00
О порядке проведения капитального ремонта многоквартирных домов и использовании средств граждан в данных целях
С 2013 года в крае реализуются мероприятия по проведению капитального ремонта многоквартирных домов путем формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Порядок формирования и использования такого фонда урегулирован Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в соответствии с ним актами федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации, а также соответствующими законами и постановлениями, принятыми органами власти края.
В соответствии с законодательством собственники существующих домов еще в 2013 году определились с порядком формирования фонда капитального ремонта. Так, собственниками могут быть приняты следующие решения о формировании фонда капитального ремонта:
перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете). При этом, такие средства могут формироваться как на общем счете субъекта, так и на отдельном счете многоквартирного дома; перечислении взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае принятия решения о формировании фонда на специальном счете, его владельцем может быть:
товарищество собственников жилья; жилищный кооператив; управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Формирование фонда капитального ремонта осуществляется на основании взносов на капитальный ремонт, которые ежемесячно вносят жильцы домов.
Внесение платы за капитальный ремонт является обязанностью собственников жилых помещений, которая должна исполняться ежемесячно.
Вместе с тем, внесение платы за капитальный ремонт является обязанностью не всех собственников. Так, данную плату не вносят собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также проживающие в многоквартирных домах, земельные участки под которые изымаются для государственных и муниципальных нужд.
Кроме того, компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов от суммы взноса предоставляется инвалидам I и II групп, детям- инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов.
Одновременно с этим, законом субъекта может быть предоставлена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт для следующих категорий граждан: одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет- 50%, 80 лет- 100%, а также проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет- 50%, 80 лет- 100%.
Размер взноса на капитальный ремонт определяется на общем собрании собственников многоквартирного дома. При этом, сумма такого взноса не может быть ниже минимальной, установленной в соответствии с постановлением Правительства края (на 1 м2 ).
Такие постановления принимаются ежегодно.
К примеру, в соответствии с постановлением от 10.07.2015 № 185 -пр в 2016 году минимальный размер такого взноса в г. Хабаровске составляет с 2,74 руб. за 1 м2 до 6,86 руб. за 1 м2 в зависимости от типа и этажности дома, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации.
Для проведения капитального ремонта многоквартирных домов, жители которых приняли решение о перечислении взносов на счет регионального оператора в Хабаровском крае в 2013 году создан и в настоящее время функционирует некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».
Данный фонд аккумулирует взносы на капитальный ремонт на своем счете, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также осуществляет финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Фонд указанные полномочия осуществляет в соответствии с Программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы, утвержденной Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр. Данной программой определен перечень домов, в которых в срок до 2043 года будут производиться мероприятия по их капитальному ремонту. В данную программу включены все многоквартирные дома, расположенные на территории края, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства края от 17.12.2015 № 444 - пр в данную программу также не подлежат включению дома совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает 70% от стоимости строительства 1 м2 общей площади жилых помещений.
Дата проведения капитального ремонта зависит от даты проведения предыдущего капитального ремонта, а также даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, а также от необходимости проведения капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации краевой программы.
Кроме долгосрочного плана проведения капитального ремонта (до 2043 года) ежегодно утверждается краткосрочный план проведения капитального ремонта.
Так, в соответствии с таким планом на 2016 год, утвержденным Постановлением Правительства края от 25.12.2015 № 472-пр, в 2016 году его мероприятия будут реализовываться в некоторых многоквартирных домах, расположенных в г. Хабаровске и г. Комсомольске - на - Амуре, а также еще в 8 муниципальных районах края.
В настоящее время средства Фонда могут быть использованы на: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, подвальных помещений, фасада, фундамента дома; разработку сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту; проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту; услуги по строительному контролю в процессе проведения капитального ремонта в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов; работы по утеплению фасада, по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, по установке оборудования, обеспечивающего беспрепятственный доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для инвалидов и других маломобильных групп населения.
Решение о проведении капитального ремонта принимается собственниками на их общем собрании на основании предложения регионального оператора. В принимаемом решении .о проведении капитального ремонта указывается: перечень работ по капитальному ремонту; смета расходов на капитальный ремонт; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта.
Так, помимо средств собственников могут быть использованы средства государственной поддержки из бюджета, кредитные и заемные средства, а также средства за счет аккумулированных взносов собственников помещений в других домах.
