- 16 Сентября 2015, 17:00
С 1 сентября 2015 года вступили в законную силу изменения, внесённые Федеральным законом от 13.07.2015 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающую правовой статус самовольной постройки.
До настоящего времени самовольной постройкой признавалось имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Теперь к самовольным постройкам законодателем отнесены и строения, возведенные на земельных участках, не предоставленных гражданам в установленном порядке.
Также изменён перечень условий, при одновременном соблюдении которых право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, а именно:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, статья 222 ГК РФ дополнена нормами, касающимися предоставления органам местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) права самостоятельного принятия решений о сносе самовольной постройки.
Данное право возникает в случае создания или возведения постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
Копия решения, принятого органом местного самоуправления, направляется лицу, осуществившему самовольную постройку, с указанием срок для сноса самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте органа местного самоуправления сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Прокуратура
Хабаровского края
16 Сентября 2015, 17:00
Внесены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, касающиеся самовольной постройки
С 1 сентября 2015 года вступили в законную силу изменения, внесённые Федеральным законом от 13.07.2015 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающую правовой статус самовольной постройки.
До настоящего времени самовольной постройкой признавалось имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Теперь к самовольным постройкам законодателем отнесены и строения, возведенные на земельных участках, не предоставленных гражданам в установленном порядке.
Также изменён перечень условий, при одновременном соблюдении которых право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, а именно:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, статья 222 ГК РФ дополнена нормами, касающимися предоставления органам местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) права самостоятельного принятия решений о сносе самовольной постройки.
Данное право возникает в случае создания или возведения постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
Копия решения, принятого органом местного самоуправления, направляется лицу, осуществившему самовольную постройку, с указанием срок для сноса самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте органа местного самоуправления сообщения о планируемом сносе такой постройки.
