Прокурор разъясняет
- 12 Апреля 2015, 17:00
На территории Российской Федерации жилищные правоотношения урегулированы положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, определены исключительные полномочия собственников помещений многоквартирного жилого дома.
К таким полномочиям отнесены вопросы, связанные принятием собственниками решения о реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; об использовании фонда капитального ремонта и о его способах формирования; выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в доме; о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им; о пользовании общим имуществом дома иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и определении лиц, которые уполномочены на заключение таких договоров; об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; выборе способа управления домом.
Наряду с указанными полномочиями части 4.1 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации также определено исключительное право общего собрания собственников на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, лицо, осуществляющее управление жилым домом (управляющая компания, правление Товарищества собственников жилья) не вправе использовать денежные средства (какую-либо их часть) собственников помещений, собранных ими на содержание (ремонт) помещений дома без соответствующего их решения, которое в свою очередь принимается большинством голосов от числа голосов, принимающих участие в голосовании и оформляется в виде протокола.
Нарушение указанного порядка использования денежных средств собственников помещений (их части) без соответствующего решения образует в действиях виновных состав уголовно-наказуемого деяния, ответственность за которое определена статьей 160 Уголовного кодекса Российской Федерации, то есть присвоение или растрата.
Кроме того, с целью защиты прав и законных интересов собственников, законодатель в содержании части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепил право лица (собственника помещения в доме) обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Прокуратура
Хабаровского края
12 Апреля 2015, 17:00
Разъясняем права собственников помещений многоквартиных домов
На территории Российской Федерации жилищные правоотношения урегулированы положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, определены исключительные полномочия собственников помещений многоквартирного жилого дома.
К таким полномочиям отнесены вопросы, связанные принятием собственниками решения о реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; об использовании фонда капитального ремонта и о его способах формирования; выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в доме; о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им; о пользовании общим имуществом дома иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и определении лиц, которые уполномочены на заключение таких договоров; об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; выборе способа управления домом.
Наряду с указанными полномочиями части 4.1 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации также определено исключительное право общего собрания собственников на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, лицо, осуществляющее управление жилым домом (управляющая компания, правление Товарищества собственников жилья) не вправе использовать денежные средства (какую-либо их часть) собственников помещений, собранных ими на содержание (ремонт) помещений дома без соответствующего их решения, которое в свою очередь принимается большинством голосов от числа голосов, принимающих участие в голосовании и оформляется в виде протокола.
Нарушение указанного порядка использования денежных средств собственников помещений (их части) без соответствующего решения образует в действиях виновных состав уголовно-наказуемого деяния, ответственность за которое определена статьей 160 Уголовного кодекса Российской Федерации, то есть присвоение или растрата.
Кроме того, с целью защиты прав и законных интересов собственников, законодатель в содержании части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепил право лица (собственника помещения в доме) обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
