Прокурор разъясняет
- 11 Ноября 2013, 00:00
Несмотря на плюсы при покупке жилья в новостройке необходимо помнить, что дольщик несет значительные риски.
Прокуратурой области выявляются многочисленные факты нарушений прав дольщиков.
Для того чтобы не допустить ошибки и не остаться без жилья целесообразно:
Изучить сведения о застройщике - его деловой репутации, учредительные документы, проектную документацию на объект. Если компания давно работает на рынке, и все объекты сдаются в эксплуатацию, то затягивания сроков окончания строительства вероятнее всего не будет.
В обязательном порядке необходимо обратить внимание на наличие у застройщика правоустанавливающих документов на землю и разрешения на строительство объекта. Только при наличии этих документов застройщик вправе привлекать денежные средства граждан.
2. Изучить информацию об объекте строительства: какими темпами идет строительство, степень готовности дома. Не лишним будет визуальный осмотр объекта строительства.
3. Заключая договор с застройщиком, следует обратить внимание, какой именно предлагается договор и его предмет.
На сегодня договор долевого участия в строительстве жилья является самым надежным и защищенным законодателем. Он обязательно регистрируется в органах Росреестра, что для покупателя является гарантией отсутствия «двойной» продажи квартиры.
Договор должен обязательно содержать общие характеристики покупаемой квартиры, срок окончания строительства и срок передачи жилого помещения дольщику; цену договора и сроки ее уплаты; гарантийный срок. В противном случае он может быть признан недействительным.
Стороной по договору в качестве застройщика может выступать только юридическое лицо. Физические лица и индивидуальные предприниматели привлекать денежные средства граждан для строительства жилых домов не вправе.
Прокуратура
Архангельской области и Ненецкого автономного округа
11 Ноября 2013, 00:00
Как приобрести квартиру в новостройке, не допустив ошибки
Несмотря на плюсы при покупке жилья в новостройке необходимо помнить, что дольщик несет значительные риски.
Прокуратурой области выявляются многочисленные факты нарушений прав дольщиков.
Для того чтобы не допустить ошибки и не остаться без жилья целесообразно:
Изучить сведения о застройщике - его деловой репутации, учредительные документы, проектную документацию на объект. Если компания давно работает на рынке, и все объекты сдаются в эксплуатацию, то затягивания сроков окончания строительства вероятнее всего не будет.
В обязательном порядке необходимо обратить внимание на наличие у застройщика правоустанавливающих документов на землю и разрешения на строительство объекта. Только при наличии этих документов застройщик вправе привлекать денежные средства граждан.
2. Изучить информацию об объекте строительства: какими темпами идет строительство, степень готовности дома. Не лишним будет визуальный осмотр объекта строительства.
3. Заключая договор с застройщиком, следует обратить внимание, какой именно предлагается договор и его предмет.
На сегодня договор долевого участия в строительстве жилья является самым надежным и защищенным законодателем. Он обязательно регистрируется в органах Росреестра, что для покупателя является гарантией отсутствия «двойной» продажи квартиры.
Договор должен обязательно содержать общие характеристики покупаемой квартиры, срок окончания строительства и срок передачи жилого помещения дольщику; цену договора и сроки ее уплаты; гарантийный срок. В противном случае он может быть признан недействительным.
Стороной по договору в качестве застройщика может выступать только юридическое лицо. Физические лица и индивидуальные предприниматели привлекать денежные средства граждан для строительства жилых домов не вправе.
