Прокурор разъясняет
- 09 Июня 2021, 12:20
Самыми распространенными способами обмана при покупке квартиры являются:
1. Приобретение квартиры, не принадлежащей мошеннику. Прежде чем покупать имущество у человека продающего ее по доверенности, стоит обратиться к нотариусу с просьбой предоставить информацию относительно того выдавалась ли такая доверенность и не отозвана ли она.
2. Повторные продажи квартиры нескольким лицам, либо получение аванса от нескольких лиц. В данном случае Вам стоит получить выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В выписке будет отражен фактический собственник имущества, на основании какого документа возникло право собственности и имеющиеся обременения. Обычно такая выписка готовится в течение 5 рабочих дней.
3. Продажа квартиры от имени собственника - недееспособного лица.
В большинстве случаев, когда квартира продается по доверенности, имеется риск признания сделки впоследствии недействительной. Поэтому стоит предварительно запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. При получении такой справки, стоит позвонить в приемную главного врача и узнать выдавалась такая справка или нет.
4. Продажа квартиры с наличием жильцов, имеющих пожизненное право на проживание в квартире. Чтобы не «попасться на удочку мошенников», перед продажей обязательно запросите у продавцов выписку из домовой книги. Посмотрите на основании чего приобреталась квартира. Если по договору приватизации, то нужно запрашивать в администрации сведения об отказавшихся от приватизации лицах.
5. Занижение цены недвижимости в договоре купли-продажи.
Мошенники просят покупателей указать в договоре цену значительно ниже рыночной, чтобы не уплачивать налог. Однако, фактически денежные средства передаются в большем размере, о чем составляется расписка или вообще не составляется какой-либо документ. Затем договор купли-продажи по различного рода основаниям признается недействительным и взысканию подлежит только сумма, указанная в договоре. Имущество у должников отсутствует, взыскание невозможно. Покупатели остаются без денег и квартиры.
6. Продажа без согласия супруга (иных лиц). Данная схема тоже предельно проста. Продавец осуществляет продажу недвижимости, приобретенной в период брака, без согласия супруга. Затем появляется супруг, несогласный с продажей, договор в судебном порядке признается недействительным, денежные средства подлежат возврату, однако, последние, опять же, у должника отсутствуют.
Это самые распространенные схемы мошенничества. Однако, с развитием осведомленности населения, они модифицируются, преобразовываются, появляются новые формы. Поэтому будьте бдительны при покупке недвижимости. Доверьте проверку документов юристу или проверенному риелтору.
Помощник прокурора
Погарского района Д.В. Яковенко
09.06.2021
Прокуратура
Брянской области
09 Июня 2021, 12:20
Что делать если обманом похитили имущество?
Самыми распространенными способами обмана при покупке квартиры являются:
1. Приобретение квартиры, не принадлежащей мошеннику. Прежде чем покупать имущество у человека продающего ее по доверенности, стоит обратиться к нотариусу с просьбой предоставить информацию относительно того выдавалась ли такая доверенность и не отозвана ли она.
2. Повторные продажи квартиры нескольким лицам, либо получение аванса от нескольких лиц. В данном случае Вам стоит получить выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В выписке будет отражен фактический собственник имущества, на основании какого документа возникло право собственности и имеющиеся обременения. Обычно такая выписка готовится в течение 5 рабочих дней.
3. Продажа квартиры от имени собственника - недееспособного лица.
В большинстве случаев, когда квартира продается по доверенности, имеется риск признания сделки впоследствии недействительной. Поэтому стоит предварительно запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. При получении такой справки, стоит позвонить в приемную главного врача и узнать выдавалась такая справка или нет.
4. Продажа квартиры с наличием жильцов, имеющих пожизненное право на проживание в квартире. Чтобы не «попасться на удочку мошенников», перед продажей обязательно запросите у продавцов выписку из домовой книги. Посмотрите на основании чего приобреталась квартира. Если по договору приватизации, то нужно запрашивать в администрации сведения об отказавшихся от приватизации лицах.
5. Занижение цены недвижимости в договоре купли-продажи.
Мошенники просят покупателей указать в договоре цену значительно ниже рыночной, чтобы не уплачивать налог. Однако, фактически денежные средства передаются в большем размере, о чем составляется расписка или вообще не составляется какой-либо документ. Затем договор купли-продажи по различного рода основаниям признается недействительным и взысканию подлежит только сумма, указанная в договоре. Имущество у должников отсутствует, взыскание невозможно. Покупатели остаются без денег и квартиры.
6. Продажа без согласия супруга (иных лиц). Данная схема тоже предельно проста. Продавец осуществляет продажу недвижимости, приобретенной в период брака, без согласия супруга. Затем появляется супруг, несогласный с продажей, договор в судебном порядке признается недействительным, денежные средства подлежат возврату, однако, последние, опять же, у должника отсутствуют.
Это самые распространенные схемы мошенничества. Однако, с развитием осведомленности населения, они модифицируются, преобразовываются, появляются новые формы. Поэтому будьте бдительны при покупке недвижимости. Доверьте проверку документов юристу или проверенному риелтору.
Помощник прокурора
Погарского района Д.В. Яковенко
09.06.2021
