Прокурор разъясняет
- 03 Марта 2015, 17:47
Вопросы перепланировки жилых помещений регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Перечень документов, подлежащих представлению для рассмотрения вопроса о согласовании перепланировки определен ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
К таким документам относятся:
1) заявление;
2) правоустанавливающие документы на жилое помещение;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки;
4) технический паспорт жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
При этом законодателем закреплено, что заявитель вправе не представлять технический паспорт жилого помещения, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – правоустанавливающие документы.
Если указанные документы не были представлены заявителем по собственной инициативе, орган местного самоуправления запрашивает их самостоятельно.
В силу ч. 4 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки принимается не позднее чем через 45 дней со дня представления документов.
Решение о согласовании перепланировки жилого помещения является основанием проведения соответственно перепланировки помещения.
Основания отказа в согласовании перепланировки жилого помещения определены статьей 27 ЖК РФ. К таким основаниям отнесены: непредставление документов или их отсутствие, представление документов в ненадлежащий орган, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Перечень оснований является исчерпывающим. Решение об отказе в согласовании выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (ч. 3 ст. 27 ЖК РФ).
И.о. старшего помощника прокурора
области по правовому обеспечению И.И. Лачко
Прокуратура
Брянской области
03 Марта 2015, 17:47
Я хочу осуществить перепланирование жилой трехкомнатной квартиры в двухкомнатную. Должен ли я согласовывать перепланировку?
Вопросы перепланировки жилых помещений регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Перечень документов, подлежащих представлению для рассмотрения вопроса о согласовании перепланировки определен ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
К таким документам относятся:
1) заявление;
2) правоустанавливающие документы на жилое помещение;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки;
4) технический паспорт жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
При этом законодателем закреплено, что заявитель вправе не представлять технический паспорт жилого помещения, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – правоустанавливающие документы.
Если указанные документы не были представлены заявителем по собственной инициативе, орган местного самоуправления запрашивает их самостоятельно.
В силу ч. 4 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки принимается не позднее чем через 45 дней со дня представления документов.
Решение о согласовании перепланировки жилого помещения является основанием проведения соответственно перепланировки помещения.
Основания отказа в согласовании перепланировки жилого помещения определены статьей 27 ЖК РФ. К таким основаниям отнесены: непредставление документов или их отсутствие, представление документов в ненадлежащий орган, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Перечень оснований является исчерпывающим. Решение об отказе в согласовании выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (ч. 3 ст. 27 ЖК РФ).
И.о. старшего помощника прокурора
области по правовому обеспечению И.И. Лачко
