Прокурор разъясняет
- 27 Декабря 2009, 12:53
С принятием нового Жилищного Кодекса вопросы содержания и ремонта имущества практически полностью переложены на собственников жилых помещений. Отношения между собственником и управляющей компанией основываются на договоре управления.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В соответствии с договором управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам и т.д. При этом договор управления должен соответствовать требованиям ч. 3 ст. 162 ЖК РФ и содержать следующее:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация
3) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления.
Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений должен содержать такой вид работ, как ремонт дверей в помещениях общего пользования.
Как указано в разъяснительном письме Минрегиона России от 14.10.2008 26084-СК/14, законодательство РФ не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей компанией перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. В силу требований пункта 17 Правил содержания собственники обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При заключении договора управления должен быть составлен акт осмотра общего имущества, описывающий состояние общего имущества, поскольку именно этот акт является основанием для принятия мер по устранению дефектов. Перечень дефектов и мер по их устранению оформляется в виде дефектной ведомости, на основании которой составляется сметный расчёт для оплаты собственниками стоимости расходов работ.
Статья 44 Жилищного кодекса РФ определяет компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Решение о ремонте общего имущества принимается общим собранием собственников помещения квалифицированным большинством (2/3 голосов). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества также определяется на общем собрании собственников.
Информация подготовлена старшим помощником прокурора области по правовому обеспечению.
Прокуратура
Вологодской области
27 Декабря 2009, 12:53
На какой основе управляющие компании обслуживают многоквартирные дома, входит ли в их компетенцию ремонт дверейобщего пользования?
С принятием нового Жилищного Кодекса вопросы содержания и ремонта имущества практически полностью переложены на собственников жилых помещений. Отношения между собственником и управляющей компанией основываются на договоре управления.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В соответствии с договором управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам и т.д. При этом договор управления должен соответствовать требованиям ч. 3 ст. 162 ЖК РФ и содержать следующее:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация
3) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления.
Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений должен содержать такой вид работ, как ремонт дверей в помещениях общего пользования.
Как указано в разъяснительном письме Минрегиона России от 14.10.2008 26084-СК/14, законодательство РФ не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей компанией перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. В силу требований пункта 17 Правил содержания собственники обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При заключении договора управления должен быть составлен акт осмотра общего имущества, описывающий состояние общего имущества, поскольку именно этот акт является основанием для принятия мер по устранению дефектов. Перечень дефектов и мер по их устранению оформляется в виде дефектной ведомости, на основании которой составляется сметный расчёт для оплаты собственниками стоимости расходов работ.
Статья 44 Жилищного кодекса РФ определяет компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Решение о ремонте общего имущества принимается общим собранием собственников помещения квалифицированным большинством (2/3 голосов). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества также определяется на общем собрании собственников.
Информация подготовлена старшим помощником прокурора области по правовому обеспечению.
