Жилье
- 25 Июля 2023, 03:45
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также устанавливает гарантии и способы защиты их прав и законных интересов.
В статье 3 данного Закона застройщик имеет право привлекать денежные средства участников долевого строительства для постройки многоквартирного дома только после того, как получит в установленном порядке разрешение на строительство такого дома.
В статье 1 данного Закона, застройщик для строительства многоквартирного жилого дома имеет право привлекать денежные средства только на основании договора участия в долевом строительстве.
Никаких иных способов для привлечения застройщиком денежных средств, связанных с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, не допускается.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства должен обеспечить свободный доступ к информации (раскрывает информацию), путем размещения ее в Единой информационной системе жилищного строительства. Он обязан раскрывать, например, такую информацию, как: проектная декларация, разрешение на строительство, проект договора участия в долевом строительстве, фотографии строящихся застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства объекты недвижимости, и иные.
Граждане, имеющие намерения заключить договор участия в долевом строительстве, должны иметь в виду:
- между гражданином и застройщиком должен быть заключен ТОЛЬКО договор участия в долевом строительстве;
- договор подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ государственной регистрации;
- в случае необходимости гражданин имеет возможность ознакомиться с документами застройщика в Единой информационной системе жилищного строительства.
Региональный надзор за соблюдением прав граждан - участников долевого строительства осуществляет Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.
Старший помощник прокурора г. Иркутска П.П. Брянский
Прокуратура
Иркутской области
25 Июля 2023, 03:45
Участие в долевом строительстве
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также устанавливает гарантии и способы защиты их прав и законных интересов.
В статье 3 данного Закона застройщик имеет право привлекать денежные средства участников долевого строительства для постройки многоквартирного дома только после того, как получит в установленном порядке разрешение на строительство такого дома.
В статье 1 данного Закона, застройщик для строительства многоквартирного жилого дома имеет право привлекать денежные средства только на основании договора участия в долевом строительстве.
Никаких иных способов для привлечения застройщиком денежных средств, связанных с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, не допускается.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства должен обеспечить свободный доступ к информации (раскрывает информацию), путем размещения ее в Единой информационной системе жилищного строительства. Он обязан раскрывать, например, такую информацию, как: проектная декларация, разрешение на строительство, проект договора участия в долевом строительстве, фотографии строящихся застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства объекты недвижимости, и иные.
Граждане, имеющие намерения заключить договор участия в долевом строительстве, должны иметь в виду:
- между гражданином и застройщиком должен быть заключен ТОЛЬКО договор участия в долевом строительстве;
- договор подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ государственной регистрации;
- в случае необходимости гражданин имеет возможность ознакомиться с документами застройщика в Единой информационной системе жилищного строительства.
Региональный надзор за соблюдением прав граждан - участников долевого строительства осуществляет Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.
Старший помощник прокурора г. Иркутска П.П. Брянский
