Жилье
- 13 Июля 2022, 15:48
В целях защиты прав граждан – участников долевого строительства, законодателем в Федеральном законе РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» закреплена норма, согласно которой привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
На практике нередко встречаются случаи заключения недобросовестными застройщиками с гражданами не договоров долевого участия, а иных сделок (например, договоров займа, инвестиционных договоры, договоры о намерениях и др.).
Следует иметь ввиду, что заключение иных сделок не обеспечивает получение гарантированной законодателем защиты в случае приостановления (прекращения) строительства или банкротства застройщика.
Если ваши денежные средства привлечены застройщиком на основании иных сделок, а не договоров долевого участия, вы можете обратиться за защитой нарушенных прав в органы прокуратуры или в суд (на основании ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона РФ № 214-ФЗ).
Начальник управления по обеспечению участия
прокуроров в гражданском и арбитражном процессах Ю.Б. Забродина
Прокуратура
Иркутской области
13 Июля 2022, 15:48
Порядок привлечения денежных средств граждан – участников долевого строительства
В целях защиты прав граждан – участников долевого строительства, законодателем в Федеральном законе РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» закреплена норма, согласно которой привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
На практике нередко встречаются случаи заключения недобросовестными застройщиками с гражданами не договоров долевого участия, а иных сделок (например, договоров займа, инвестиционных договоры, договоры о намерениях и др.).
Следует иметь ввиду, что заключение иных сделок не обеспечивает получение гарантированной законодателем защиты в случае приостановления (прекращения) строительства или банкротства застройщика.
Если ваши денежные средства привлечены застройщиком на основании иных сделок, а не договоров долевого участия, вы можете обратиться за защитой нарушенных прав в органы прокуратуры или в суд (на основании ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона РФ № 214-ФЗ).
Начальник управления по обеспечению участия
прокуроров в гражданском и арбитражном процессах Ю.Б. Забродина
