Жилье
- 19 Марта 2019, 15:00
При решении данного вопроса необходимо учитывать многочисленные требования действующего законодательства.
В соответствии с положениями статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
Если согласие залогодержателя на отчуждение квартиры получено, следует учесть и другие требования закона.
В том случае, если квартира приобретена в зарегистрированном браке и является совместно нажитым имуществом, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Если в ситуации при продаже квартиры имеются такие обстоятельства, как нахождение квартиры в долевой собственности, наличие несовершеннолетних в числе, как собственников, так и просто прописанных лиц в этой квартире, также необходимо будет учитывать установленные законом условия отчуждения жилья и для этих ситуаций.
Старший помощник прокурора области
по правовому обеспечению
старший советник юстиции Е.Н. Костылева
Прокуратура
Иркутской области
19 Марта 2019, 15:00
Можно ли я продать квартиру, заложенную по договору об ипотеке?
При решении данного вопроса необходимо учитывать многочисленные требования действующего законодательства.
В соответствии с положениями статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
Если согласие залогодержателя на отчуждение квартиры получено, следует учесть и другие требования закона.
В том случае, если квартира приобретена в зарегистрированном браке и является совместно нажитым имуществом, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Если в ситуации при продаже квартиры имеются такие обстоятельства, как нахождение квартиры в долевой собственности, наличие несовершеннолетних в числе, как собственников, так и просто прописанных лиц в этой квартире, также необходимо будет учитывать установленные законом условия отчуждения жилья и для этих ситуаций.
Старший помощник прокурора области
по правовому обеспечению
старший советник юстиции Е.Н. Костылева
