Иное
- 14 Декабря 2020, 13:02
Федеральный закон от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»раскрывает понятие договора участия в долевом строительстве, а также обязательные условия к такому договору (статья 4).
Так, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимостии передать соответствующий объект участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как правило, договор заключается в письменной форме, однако может быть заключен и в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. В обоих случаях договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Составляя такой договор, следует учесть о наличии обязательных сведений, подлежащих отражению в нем:
определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию(в том числе план объекта);местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности;назначение объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства;общая площадь для жилого помещения или площадь нежилого помещения, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличие и площадь частей нежилого помещения;срок передачи застройщиком объекта;цена договора, сроки и порядок ее уплаты;гарантийный срок на объект.В отношении объекта социальной инфраструктуры могут быть включены дополнительные условия в договор.При отсутствии в договоре вышеуказанных сведений такой договор считается незаключенным.
Прокуратура
Калининградской области
14 Декабря 2020, 13:02
Прокуратура города Черняховска Калининградской области разъясняет: «Положения Закона об участии в долевом строительстве»
Федеральный закон от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»раскрывает понятие договора участия в долевом строительстве, а также обязательные условия к такому договору (статья 4).
Так, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимостии передать соответствующий объект участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как правило, договор заключается в письменной форме, однако может быть заключен и в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. В обоих случаях договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Составляя такой договор, следует учесть о наличии обязательных сведений, подлежащих отражению в нем:
определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию(в том числе план объекта);местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности;назначение объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства;общая площадь для жилого помещения или площадь нежилого помещения, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличие и площадь частей нежилого помещения;срок передачи застройщиком объекта;цена договора, сроки и порядок ее уплаты;гарантийный срок на объект.В отношении объекта социальной инфраструктуры могут быть включены дополнительные условия в договор.При отсутствии в договоре вышеуказанных сведений такой договор считается незаключенным.
