Прокурор разъясняет
- 28 Августа 2013, 15:10
01 июля 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 02. 07. 2013 № 144 - ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», которым упрощен порядок выкупа государственного и муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. В этих целях на два года - до 01 июля 2015 года продлен срок действия Федерального закона от 22. 07. 2008 № 159 - ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого ими имущества. Федеральным законом № 144 - ФЗ изменены условия, при которых субъектами малого и среднего предпринимательства может быть реализовано преимущественное право. Так, одним из условий является то, что арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение 2 и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. В предыдущей редакции Федерального закона № 159 - ФЗ одним из основных условий было то, что арендуемое имущество должно было находиться во временном владении и (или) временном пользовании субъектов малого и среднего предпринимательства непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона № 159 - ФЗ (вступил в силу 05. 08. 2008) в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. Кроме того, Федеральным законом № 144 - ФЗ отменены ограничения предельного размера площади арендуемых помещений, которые могут быть выкуплены субъектами малого и среднего предпринимательства. Субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлено право оспаривать достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества. Законом предусмотрена возможность арендаторов, которым ранее было отказано в выкупе арендуемого имущества по основаниям, отмененным Федеральным законом № 144 - ФЗ, повторно направить заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
Прокуратура
Калужской области
28 Августа 2013, 15:10
Упрощен порядок выкупа государственного и муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.
01 июля 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 02. 07. 2013 № 144 - ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», которым упрощен порядок выкупа государственного и муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. В этих целях на два года - до 01 июля 2015 года продлен срок действия Федерального закона от 22. 07. 2008 № 159 - ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого ими имущества. Федеральным законом № 144 - ФЗ изменены условия, при которых субъектами малого и среднего предпринимательства может быть реализовано преимущественное право. Так, одним из условий является то, что арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение 2 и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. В предыдущей редакции Федерального закона № 159 - ФЗ одним из основных условий было то, что арендуемое имущество должно было находиться во временном владении и (или) временном пользовании субъектов малого и среднего предпринимательства непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона № 159 - ФЗ (вступил в силу 05. 08. 2008) в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. Кроме того, Федеральным законом № 144 - ФЗ отменены ограничения предельного размера площади арендуемых помещений, которые могут быть выкуплены субъектами малого и среднего предпринимательства. Субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлено право оспаривать достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества. Законом предусмотрена возможность арендаторов, которым ранее было отказано в выкупе арендуемого имущества по основаниям, отмененным Федеральным законом № 144 - ФЗ, повторно направить заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
