Прокурор разъясняет
- 12 Июля 2020, 03:20
В целях более убедительного обмана граждан, маскировки и сокрытия преступной деятельности под гражданско-правовые отношения мошенники создают подконтрольное им общество с ограниченной ответственностью под видом агентства недвижимости, с фактическим местом расположения (не всегда агентство располагается на территории того региона, где сдается в аренду квартира).
Используя информационно-телекоммуникационные сети составляют и размещают в Интернет (далее по тексту – сеть Интернет) объявления о сдаче в аренду жилых помещений, содержащие заведомо ложные сведения о месте их нахождения, описании (количестве комнат, площади, качестве ремонта), стоимости арендной платы (далее по тексту – заведомо ложные объявления).
Объявления составляются мошенниками путем совмещения фотографий обстановки различных квартир, с описанием квартиры по фотографии и любым адресом (город, улица, дом), стоимость аренды в объявлении указывается ниже рыночной стоимости аренды в выбранном регионе Российской Федерации. При этом объявления должны содержать значимые и привлекательные характеристики объектов жилой недвижимости, включая и ценовой параметр, с целью стимулирования интереса граждан, ищущих жилые помещения в аренду, обратиться по абонентским номерам телефона, указанным в объявлениях.
После того как заинтересовавшийся гражданин связывается по абонентскому номеру указанному в заведомо ложном объявлении, желая заключить договор аренды конкретного жилого помещения, менеджер агентства используя заранее подготовленный методический материал «разговорник с клиентом» – «СПИЧ» (в котором указано, как разговаривать с лицом, желающим получить жилое помещение в аренду, чтобы он внес предоплату за аренду жилого помещения), справочник с часовыми поясами регионов РФ и численности населения в них, список агентств недвижимости, расположенных на территории города, выбранного для размещения заведомо ложных объявлений, с указанием их адресов и номеров телефонов;
В ходе телефонного разговора мошенники используя психологические способы воздействия на гражданина (изменяя первоначальную цель гражданина найти экономически выгодное жилье на новую цель – получение контактных данных собственника объекта недвижимости) сообщают лицам, желающим заключить договор аренды жилого помещения, заведомо ложную информацию о том, что указанное в объявлении жилое помещение действительно сдается в аренду за сумму указанную в объявлении, однако, агентство недвижимости окажет услугу по предоставлению квартиры в аренду с предоставлением адреса местонахождения жилья и абонентского номера телефона собственника квартиры только в следующих вариантах: либо при заказе услуги «выездного» агента после перевода на расчетный счет агентства комиссионного сбора в размере 100% от стоимости арендной платы, но при этом рассмотрение заявки составит два рабочих дня, либо без использования услуги «выездного» агента сразу же после перевода на расчетный счет агентства комиссионного сбора в размере от 3500 рублей и выше; а также для придания легальности своим действиям, рассчитывая на юридическую необразованность граждан, убеждать граждан, что в случае, если квартира при просмотре не понравится, то агентство недвижимости вернет уплаченные денежные средства в той же сумме, при этом умышленно должны умолчать о том, что в действительности предметом договора является предоставление услуг информационного характера.
Главной целью менеджера вышеуказанного агентства являлось получение от гражданина устного подтверждения о желании снять в аренду квартиру и произвести оплату комиссионного сбора, в последующем «менеджер» передаёт указанную информацию «бухгалтеру» с целью дальнейшей работы «бухгалтера» по заранее разработанной схеме.
Мошенник, которому отведена роль «бухгалтера», после того как «менеджер» передал информацию о готовности гражданина перевести денежные средства, связывается самостоятельно с гражданином сообщая суммы и номера счетов, на которые необходимо перевести денежные средства за аренду квартиры, а также, с целью маскировки преступных действий её участников от правоохранительных органов и придания данным действиям видимости гражданско-правовых отношений, сообщает гражданину не соответствующую действительности информацию в виде ложных контактных данных собственников, сдающих в аренду жилые помещения.
Получив от гражданина фотографии либо иные данные, подтверждающие факт произведенной оплаты, «бухгалтер» передаёт указанную информацию организаторам, так называющимся «управляющим офиса», с целью подтверждения сведений о поступлении денежных средств на счета подконтрольные им.
При последующих звонках гражданина с претензиями о невозможности просмотра и заселения в жилое помещение (квартиру), в связи с неявкой собственника, и требованиями вернуть денежные средства, умышленно не отвечают на телефонные звонки, кроме того, в случае возникновения необходимости сообщают заведомо ложные сведения об адресе места нахождения филиала офиса в городе по месту нахождения потерпевшего.
Мошенники разработав данную схему совершения преступления, рассчитывали на то, что после сообщения заказчику ложной информации и оказанного психологического воздействия участниками организованной группы, заказчик с целью скорейшей аренды привлекательного по характеристикам жилого помещения за стоимость ниже рыночной, незамедлительно внесёт как комиссионный сбор, так и иные платежи, будучи уверенным, что заключит договор аренды жилого помещения.
Для маскировки своих преступных действий мошенники, согласно разработанному преступному плану, выполняя отведенную роль в совершении преступления, в ходе разговора после оплаты требуемых платежей направляют граждан по вымышленному адресу, указанному в объявлении, якобы, для встречи с собственником квартиры и осмотра арендуемого жилья, в действительности не существующего.
Кроме того, в случае возникновения необходимости сообщить заведомо ложные сведения об адресе местонахождения филиала офиса или иного агентства недвижимости, расположенного в городе по месту нахождения потерпевшего, имеющегося в списке агентств недвижимости. В последующем, на телефонных звонки граждан не отвечали.
Прокуратура города Петропавловска-Камчатского рекомендует гражданам Камчатского края, при осуществлении аренды жилья в первую очередь не осуществлять переводы на расчетные счета агентства комиссионного сбора заранее не встретившись с представителем агентства и не посмотрев квартиру либо не заключив договор аренды жилого помещения с собственником.
Прокурор города Петропавлвоска - Камчатского
Янин Александр Иванович
Прокуратура
Камчатского края
12 Июля 2020, 03:20
Виды мошенничества в сфере оказания услуг на рынке недвижимости
В целях более убедительного обмана граждан, маскировки и сокрытия преступной деятельности под гражданско-правовые отношения мошенники создают подконтрольное им общество с ограниченной ответственностью под видом агентства недвижимости, с фактическим местом расположения (не всегда агентство располагается на территории того региона, где сдается в аренду квартира).
Используя информационно-телекоммуникационные сети составляют и размещают в Интернет (далее по тексту – сеть Интернет) объявления о сдаче в аренду жилых помещений, содержащие заведомо ложные сведения о месте их нахождения, описании (количестве комнат, площади, качестве ремонта), стоимости арендной платы (далее по тексту – заведомо ложные объявления).
Объявления составляются мошенниками путем совмещения фотографий обстановки различных квартир, с описанием квартиры по фотографии и любым адресом (город, улица, дом), стоимость аренды в объявлении указывается ниже рыночной стоимости аренды в выбранном регионе Российской Федерации. При этом объявления должны содержать значимые и привлекательные характеристики объектов жилой недвижимости, включая и ценовой параметр, с целью стимулирования интереса граждан, ищущих жилые помещения в аренду, обратиться по абонентским номерам телефона, указанным в объявлениях.
После того как заинтересовавшийся гражданин связывается по абонентскому номеру указанному в заведомо ложном объявлении, желая заключить договор аренды конкретного жилого помещения, менеджер агентства используя заранее подготовленный методический материал «разговорник с клиентом» – «СПИЧ» (в котором указано, как разговаривать с лицом, желающим получить жилое помещение в аренду, чтобы он внес предоплату за аренду жилого помещения), справочник с часовыми поясами регионов РФ и численности населения в них, список агентств недвижимости, расположенных на территории города, выбранного для размещения заведомо ложных объявлений, с указанием их адресов и номеров телефонов;
В ходе телефонного разговора мошенники используя психологические способы воздействия на гражданина (изменяя первоначальную цель гражданина найти экономически выгодное жилье на новую цель – получение контактных данных собственника объекта недвижимости) сообщают лицам, желающим заключить договор аренды жилого помещения, заведомо ложную информацию о том, что указанное в объявлении жилое помещение действительно сдается в аренду за сумму указанную в объявлении, однако, агентство недвижимости окажет услугу по предоставлению квартиры в аренду с предоставлением адреса местонахождения жилья и абонентского номера телефона собственника квартиры только в следующих вариантах: либо при заказе услуги «выездного» агента после перевода на расчетный счет агентства комиссионного сбора в размере 100% от стоимости арендной платы, но при этом рассмотрение заявки составит два рабочих дня, либо без использования услуги «выездного» агента сразу же после перевода на расчетный счет агентства комиссионного сбора в размере от 3500 рублей и выше; а также для придания легальности своим действиям, рассчитывая на юридическую необразованность граждан, убеждать граждан, что в случае, если квартира при просмотре не понравится, то агентство недвижимости вернет уплаченные денежные средства в той же сумме, при этом умышленно должны умолчать о том, что в действительности предметом договора является предоставление услуг информационного характера.
Главной целью менеджера вышеуказанного агентства являлось получение от гражданина устного подтверждения о желании снять в аренду квартиру и произвести оплату комиссионного сбора, в последующем «менеджер» передаёт указанную информацию «бухгалтеру» с целью дальнейшей работы «бухгалтера» по заранее разработанной схеме.
Мошенник, которому отведена роль «бухгалтера», после того как «менеджер» передал информацию о готовности гражданина перевести денежные средства, связывается самостоятельно с гражданином сообщая суммы и номера счетов, на которые необходимо перевести денежные средства за аренду квартиры, а также, с целью маскировки преступных действий её участников от правоохранительных органов и придания данным действиям видимости гражданско-правовых отношений, сообщает гражданину не соответствующую действительности информацию в виде ложных контактных данных собственников, сдающих в аренду жилые помещения.
Получив от гражданина фотографии либо иные данные, подтверждающие факт произведенной оплаты, «бухгалтер» передаёт указанную информацию организаторам, так называющимся «управляющим офиса», с целью подтверждения сведений о поступлении денежных средств на счета подконтрольные им.
При последующих звонках гражданина с претензиями о невозможности просмотра и заселения в жилое помещение (квартиру), в связи с неявкой собственника, и требованиями вернуть денежные средства, умышленно не отвечают на телефонные звонки, кроме того, в случае возникновения необходимости сообщают заведомо ложные сведения об адресе места нахождения филиала офиса в городе по месту нахождения потерпевшего.
Мошенники разработав данную схему совершения преступления, рассчитывали на то, что после сообщения заказчику ложной информации и оказанного психологического воздействия участниками организованной группы, заказчик с целью скорейшей аренды привлекательного по характеристикам жилого помещения за стоимость ниже рыночной, незамедлительно внесёт как комиссионный сбор, так и иные платежи, будучи уверенным, что заключит договор аренды жилого помещения.
Для маскировки своих преступных действий мошенники, согласно разработанному преступному плану, выполняя отведенную роль в совершении преступления, в ходе разговора после оплаты требуемых платежей направляют граждан по вымышленному адресу, указанному в объявлении, якобы, для встречи с собственником квартиры и осмотра арендуемого жилья, в действительности не существующего.
Кроме того, в случае возникновения необходимости сообщить заведомо ложные сведения об адресе местонахождения филиала офиса или иного агентства недвижимости, расположенного в городе по месту нахождения потерпевшего, имеющегося в списке агентств недвижимости. В последующем, на телефонных звонки граждан не отвечали.
Прокуратура города Петропавловска-Камчатского рекомендует гражданам Камчатского края, при осуществлении аренды жилья в первую очередь не осуществлять переводы на расчетные счета агентства комиссионного сбора заранее не встретившись с представителем агентства и не посмотрев квартиру либо не заключив договор аренды жилого помещения с собственником.
Прокурор города Петропавлвоска - Камчатского
Янин Александр Иванович
