Прокурор разъясняет
- 01 Декабря 2009, 05:44
Согласно статье 33 Семейного кодекса Российской Федерации правовой режим имущества супругов - их совместная собственность (если брачным договором не установлено иное). Имущество супругов, нажитое во время брака, является их совместной собственностью. И если в кредитном договоре муж и жена указаны как стороны договора при приобретении квартиры по ипотеке, каждый из них является должником и обязан выполнить условия кредитного договора в равной доле (если из условий обязательства не вытекает иное). В связи с тем, что объектом договора выступает квартира, которую разделить нельзя, долг за нее не погашен, и потому продать её также нельзя, возникает солидарная ответственность по обязательству. Это означает: кредитор (банк) вправе требовать, чтобы условия кредитного договора исполнили как оба должника совместно, так и любой из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Таким образом, все условия кредитного договора в части санкций за неисполнение ежемесячного платежа по договору применяются в полной мере, даже если один из должников оплачивает свою часть. При этом должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к другому должнику в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Возможен и другой вариант - в судебном порядке требовать раздела общих долгов супругов.
Прокуратура
Кемеровской области - Кузбасса
01 Декабря 2009, 05:44
Как погашается кредит по ипотеке бывшими супругами
Согласно статье 33 Семейного кодекса Российской Федерации правовой режим имущества супругов - их совместная собственность (если брачным договором не установлено иное). Имущество супругов, нажитое во время брака, является их совместной собственностью. И если в кредитном договоре муж и жена указаны как стороны договора при приобретении квартиры по ипотеке, каждый из них является должником и обязан выполнить условия кредитного договора в равной доле (если из условий обязательства не вытекает иное). В связи с тем, что объектом договора выступает квартира, которую разделить нельзя, долг за нее не погашен, и потому продать её также нельзя, возникает солидарная ответственность по обязательству. Это означает: кредитор (банк) вправе требовать, чтобы условия кредитного договора исполнили как оба должника совместно, так и любой из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Таким образом, все условия кредитного договора в части санкций за неисполнение ежемесячного платежа по договору применяются в полной мере, даже если один из должников оплачивает свою часть. При этом должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к другому должнику в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Возможен и другой вариант - в судебном порядке требовать раздела общих долгов супругов.
