Вопрос - ответ
- 19 Апреля 2016, 00:00
Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Задание оформляется приложением к договору управления в виде Перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 « 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и не предусматривает услуг по очистке фасадов от самовольно размещенных на них рисунков и прочее.
В то же время данная услуга может быть включена в договор в качестве дополнительной, и это породит обязательства управляющей организации по ее оказанию. В противном случае соответствующие обязательства отсутствуют.
Необходимо помнить, что при определении перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, одновременно оговаривается и их стоимость.
С учетом изложенного, законодательством предоставлено право собственникам помещений в многоквартирном доме заключить договор на оказание соответствующих услуг и с третьими лицами для очистки фасадов от самовольно размещенных на них рисунков, графических изображений и пр.
Прокуратура
Кировской области
19 Апреля 2016, 00:00
Ответ на вопрос Кирсановой Е.А. об обязанности управляющей организации по очистке фасада многоквартирного дома от самовольно размещенных на нем изображений
Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Задание оформляется приложением к договору управления в виде Перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 « 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и не предусматривает услуг по очистке фасадов от самовольно размещенных на них рисунков и прочее.
В то же время данная услуга может быть включена в договор в качестве дополнительной, и это породит обязательства управляющей организации по ее оказанию. В противном случае соответствующие обязательства отсутствуют.
Необходимо помнить, что при определении перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, одновременно оговаривается и их стоимость.
С учетом изложенного, законодательством предоставлено право собственникам помещений в многоквартирном доме заключить договор на оказание соответствующих услуг и с третьими лицами для очистки фасадов от самовольно размещенных на них рисунков, графических изображений и пр.
