Вопрос - ответ
- 26 Февраля 2025, 12:25
Отвечает прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства Евгения Бутко
С сентября 2024 года, когда вступили в силу изменения в закон об ипотеке, граждане получили возможность самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге.
Сейчас владельцы ипотечного жилья могут подать заявление в банк-залогодержатель для получения разрешения на самостоятельную продажу.
В свою очередь банк должен рассмотреть заявление в течение 10 дней и установить минимальную цену продажи недвижимости. Цена продажи не может быть установлена ниже остатка задолженности по ипотеке. Следует иметь в виду, что на продажу имущества отводится до 4-х месяцев, но срок может быть продлен по договоренности сторон.
Вырученные от продажи средства поступают на счет, указанный кредитором. В случае, если общая сумма продажи превысит остаток долга, разница возвращается заемщику за минусом расходов, понесенных банком.
Законом определены случаи, когда продажа квартиры, находящейся в ипотеке, не возможна. Например, такой запрет установлен в процессе взыскания долга либо в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о банкротстве.
Прокуратура
Кировской области
26 Февраля 2025, 12:25
Я планирую продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Не противоречит ли это закону? И если ли какие-то особенности продажи ипотечного жилья
Отвечает прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства Евгения Бутко
С сентября 2024 года, когда вступили в силу изменения в закон об ипотеке, граждане получили возможность самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге.
Сейчас владельцы ипотечного жилья могут подать заявление в банк-залогодержатель для получения разрешения на самостоятельную продажу.
В свою очередь банк должен рассмотреть заявление в течение 10 дней и установить минимальную цену продажи недвижимости. Цена продажи не может быть установлена ниже остатка задолженности по ипотеке. Следует иметь в виду, что на продажу имущества отводится до 4-х месяцев, но срок может быть продлен по договоренности сторон.
Вырученные от продажи средства поступают на счет, указанный кредитором. В случае, если общая сумма продажи превысит остаток долга, разница возвращается заемщику за минусом расходов, понесенных банком.
Законом определены случаи, когда продажа квартиры, находящейся в ипотеке, не возможна. Например, такой запрет установлен в процессе взыскания долга либо в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о банкротстве.
