Прокурор разъясняет
- 03 Октября 2025, 17:30
С 01.03.2025 вступил в силу Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», которым предусмотрен правовой механизм привлечения денежных средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов-эскроу.
Новый способ привлечения денежных средств граждан призван обеспечить защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов, исключить риски потери заказчиками своих денежных средств при нарушении подрядчиком принятых обязательств, а также риски не завершения строительства индивидуальных жилых домов.
Для стимулирования применения застройщиками нового механизма принят Федеральный закон от 08.08.2024 № 283-ФЗ «О внесении изменений в ст. 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», которым работы по строительству жилого дома с использованием счетов эскроу исключены из налоговой базы налога на добавленную стоимость. Приняты меры к обеспечению льготного банковского финансирования застройщиков в том числе на полную стоимость строительства дома.
Открытие эскроу счета по договору строительного подряда осуществляется на основании трехстороннего соглашения между уполномоченным банком (эскроу – агентом), заказчиком строительства (депонентом) и подрядчиком по договору строительного подряда (бенефициаром). В случае, если застройщиком для строительства дома привлечены целевые кредитные денежные средства, то эскроу счет открывается в банке, предоставившем кредит. При осуществлении строительства подрядчиком за счет собственных денежных средств банковская организация определяется по соглашению сторон.
С момента зачисления денежных средств гражданина на эскроу счет, обязанность по финансированию строительства считается исполненной. За открытие и ведение эскроу счета вознаграждение банковской организации не выплачивается, при это и проценты на сумму денежных средств не начисляются.
Действующие льготные программы ипотечного кредитования («Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека», «Льготная ипотека на территориях новых субъектов Российской Федерации», «Сельская ипотека», «Льготная ипотека для ИТ-специалистов») могут быть использованы для оплаты обязательств по договору строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома с использованием эскроу счетов. Денежные средства в таком случае сразу перечисляются банком на счет эскроу, а для заемщика открывается отдельный счет для внесения платежей по кредиту.
Срок депонирования денежных средств определяется исходя из условий договора подряда, но не может превышать более чем на 6 месяцев срок завершения строительства.
После государственной регистрации права собственности заказчика на объект капитального строительства, банк не позднее 5-ти рабочих дней разблокирует счет и перечисляет денежные средства подрядчику, либо, по его указанию, на оплату обязательств подрядчика по кредитному договору.
Прокуратура
Костромской области
03 Октября 2025, 17:30
Прокуратура Костромской области: Особенности открытия и использования эскроу-счетов для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда
С 01.03.2025 вступил в силу Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», которым предусмотрен правовой механизм привлечения денежных средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов-эскроу.
Новый способ привлечения денежных средств граждан призван обеспечить защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов, исключить риски потери заказчиками своих денежных средств при нарушении подрядчиком принятых обязательств, а также риски не завершения строительства индивидуальных жилых домов.
Для стимулирования применения застройщиками нового механизма принят Федеральный закон от 08.08.2024 № 283-ФЗ «О внесении изменений в ст. 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», которым работы по строительству жилого дома с использованием счетов эскроу исключены из налоговой базы налога на добавленную стоимость. Приняты меры к обеспечению льготного банковского финансирования застройщиков в том числе на полную стоимость строительства дома.
Открытие эскроу счета по договору строительного подряда осуществляется на основании трехстороннего соглашения между уполномоченным банком (эскроу – агентом), заказчиком строительства (депонентом) и подрядчиком по договору строительного подряда (бенефициаром). В случае, если застройщиком для строительства дома привлечены целевые кредитные денежные средства, то эскроу счет открывается в банке, предоставившем кредит. При осуществлении строительства подрядчиком за счет собственных денежных средств банковская организация определяется по соглашению сторон.
С момента зачисления денежных средств гражданина на эскроу счет, обязанность по финансированию строительства считается исполненной. За открытие и ведение эскроу счета вознаграждение банковской организации не выплачивается, при это и проценты на сумму денежных средств не начисляются.
Действующие льготные программы ипотечного кредитования («Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека», «Льготная ипотека на территориях новых субъектов Российской Федерации», «Сельская ипотека», «Льготная ипотека для ИТ-специалистов») могут быть использованы для оплаты обязательств по договору строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома с использованием эскроу счетов. Денежные средства в таком случае сразу перечисляются банком на счет эскроу, а для заемщика открывается отдельный счет для внесения платежей по кредиту.
Срок депонирования денежных средств определяется исходя из условий договора подряда, но не может превышать более чем на 6 месяцев срок завершения строительства.
После государственной регистрации права собственности заказчика на объект капитального строительства, банк не позднее 5-ти рабочих дней разблокирует счет и перечисляет денежные средства подрядчику, либо, по его указанию, на оплату обязательств подрядчика по кредитному договору.
