Прокурор разъясняет
- 01 Марта 2018, 16:58
Вопрос:Я являюсь индивидуальным предпринимателем. В 2017 году я взял в аренду нежилое помещение с условием ежемесячного внесения арендной платы. Договор был заключен по результатам проведения аукциона, арендодателем является государственное унитарное предприятие. В период действия договора у меня возникли финансовые трудности и на момент окончания срока аренды за мной числилась задолженность по арендной плате за последние три месяца. Арендодатель отказал в продлении договора и сообщил, что заключить договор на новый срок я могу только по результатам торгов. Правомерен ли такой отказ?
Отвечает помощник прокурора города Курска Ангелина Симоненкова: В соответствии с ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон о защите конкуренции) по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 этой же статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении ряда условий, установленных данной нормой.
Согласно ч. 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в указанном порядке и на условиях, за исключением следующих случаев: 1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом; 2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
Поскольку заключенным Вами договором аренды было предусмотрено ежемесячное внесение платежей и на момент окончания срока действия договора задолженность превышала размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды, то арендодатель правомерно отказал в заключении договора аренды на новый срок без проведения торгов.
Прокуратура
Курской области
01 Марта 2018, 16:58
Заключение договора аренды помещения
Вопрос:Я являюсь индивидуальным предпринимателем. В 2017 году я взял в аренду нежилое помещение с условием ежемесячного внесения арендной платы. Договор был заключен по результатам проведения аукциона, арендодателем является государственное унитарное предприятие. В период действия договора у меня возникли финансовые трудности и на момент окончания срока аренды за мной числилась задолженность по арендной плате за последние три месяца. Арендодатель отказал в продлении договора и сообщил, что заключить договор на новый срок я могу только по результатам торгов. Правомерен ли такой отказ?
Отвечает помощник прокурора города Курска Ангелина Симоненкова: В соответствии с ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон о защите конкуренции) по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 этой же статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении ряда условий, установленных данной нормой.
Согласно ч. 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в указанном порядке и на условиях, за исключением следующих случаев: 1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом; 2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
Поскольку заключенным Вами договором аренды было предусмотрено ежемесячное внесение платежей и на момент окончания срока действия договора задолженность превышала размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды, то арендодатель правомерно отказал в заключении договора аренды на новый срок без проведения торгов.
