Прокурор разъясняет
- 06 Мая 2024, 10:46
Прокуратурой г. Магадана систематически проводятся проверки в отношении управляющих организаций на предмет содержания общедомового имущества. Стоит отметить, что в перечень работ в рамках текущего ремонта также входит обеспечение устранения разрушений входных групп (подъездов, козырьков над входами подъезд) в многоквартирном доме.
В п. 7 Приложения № 7 (перечень работ, относящихся к текущему ремонту) постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указано, что работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов крыльца (в т.ч. зонтов-козырьков) над входами в подъезды относятся к текущему ремонту.
Исходя из положений статьи 290 «Гражданского кодекса Российской Федерации» к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения (в т.ч. квартиры), обслуживающее более одного помещения (квартиры).
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование данного дома являются общим имуществом многоквартирного дома.
Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к общему имуществу отнесены не только ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), но и ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (пп. «г»).
По смыслу приведенных положений, ограждающие конструкции дома, фасад и его элементы, в том числе ограждающие конструкции балконов, лоджий, эркеры, козырьки, архитектурные детали, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость (пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества, пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанная позиция подтверждается судебной практикой, а именно Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2022 № 88-8855/2022.
Даже отсутствие в системе ГИС ЖКХ приложения к договору управления о составе общего домового имущества не освобождает управляющую компанию от обязанности по содержанию данного имущества, поскольку в силу закона подъезд, козырьки над входами в подъезд, ступеньки и др. являются общим имуществом и подлежат восстановлению в рамках текущего ремонта.
В случае невыполнения управляющими компаниями обязанностей по содержанию общедомового имущества жители г. Магадана могут обратиться в прокуратуру г. Магадана (ул. Якутская, д. 65) с соответствующей жалобой.
Прокуратура
Магаданской области
06 Мая 2024, 10:46
О проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов
Прокуратурой г. Магадана систематически проводятся проверки в отношении управляющих организаций на предмет содержания общедомового имущества. Стоит отметить, что в перечень работ в рамках текущего ремонта также входит обеспечение устранения разрушений входных групп (подъездов, козырьков над входами подъезд) в многоквартирном доме.
В п. 7 Приложения № 7 (перечень работ, относящихся к текущему ремонту) постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указано, что работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов крыльца (в т.ч. зонтов-козырьков) над входами в подъезды относятся к текущему ремонту.
Исходя из положений статьи 290 «Гражданского кодекса Российской Федерации» к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения (в т.ч. квартиры), обслуживающее более одного помещения (квартиры).
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование данного дома являются общим имуществом многоквартирного дома.
Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к общему имуществу отнесены не только ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), но и ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (пп. «г»).
По смыслу приведенных положений, ограждающие конструкции дома, фасад и его элементы, в том числе ограждающие конструкции балконов, лоджий, эркеры, козырьки, архитектурные детали, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость (пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества, пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанная позиция подтверждается судебной практикой, а именно Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2022 № 88-8855/2022.
Даже отсутствие в системе ГИС ЖКХ приложения к договору управления о составе общего домового имущества не освобождает управляющую компанию от обязанности по содержанию данного имущества, поскольку в силу закона подъезд, козырьки над входами в подъезд, ступеньки и др. являются общим имуществом и подлежат восстановлению в рамках текущего ремонта.
В случае невыполнения управляющими компаниями обязанностей по содержанию общедомового имущества жители г. Магадана могут обратиться в прокуратуру г. Магадана (ул. Якутская, д. 65) с соответствующей жалобой.
