Прокурор разъясняет
- 10 Октября 2019, 13:38
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами, с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Заключая договор участия в долевом строительстве, стороны должны знать, что застройщик несет ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. Если застройщик не исполнил обязательства по договору, либо исполнил их ненадлежащим образом, дольщик вправе защитить свои права в рамках досудебного и судебного урегулирования спора. Досудебная процедура урегулирования спорных моментов не является обязательной, но может быть предусмотрена договором. Направленное застройщику требование может способствовать решению конфликта без обращения в суд.
В случае нарушения обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве с застройщика могут быть взысканы: неустойка, убытки, компенсация морального вреда, судебные расходы (госпошлина, оплата труда адвоката) и др.
После вступления решения суда в законную силу судом выдается исполнительный лист. Судебным приставом-исполнителем возбуждается исполнительное производство. Важно знать, что исполнительный лист о взыскании денежных средств может быть направлен непосредственно взыскателем в банк, по месту открытия расчетного счета должника.
Застройщик может быть привлечен к административной ответственности за следующие правонарушения:
- продажа товаров, выполнение работ либо оказание населению услуг ненадлежащего качества или с нарушением установленных законодательством РФ требований (ст.14.4 КоАП РФ);
- обман потребителей (ст.14.7 КоАП РФ);
- нарушение иных прав потребителей, ущемляющих законные права дольщиков (ст.14.8 КоАП РФ);
- нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, иных объектов недвижимости (ст. 14.28 КоАП РФ);
- невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов, иных объектов недвижимости (ст. 19.5 КоАП РФ).
С целью привлечения застройщика к административной ответственности за указанные нарушения на территории области, участник долевого строительства вправе обратиться в управление Роспотребнадзора по Московской области или орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный контроль (надзор) в сфере долевого строительства –Главгосстройнадзор Московской области.
Виновные лица организации-застройщика могут быть привлечены к уголовной ответственности по ст. 200.3 Уголовного кодекса РФ за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве.
Прокуратура
Московской области
10 Октября 2019, 13:38
Об ответственности застройщика
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами, с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Заключая договор участия в долевом строительстве, стороны должны знать, что застройщик несет ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. Если застройщик не исполнил обязательства по договору, либо исполнил их ненадлежащим образом, дольщик вправе защитить свои права в рамках досудебного и судебного урегулирования спора. Досудебная процедура урегулирования спорных моментов не является обязательной, но может быть предусмотрена договором. Направленное застройщику требование может способствовать решению конфликта без обращения в суд.
В случае нарушения обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве с застройщика могут быть взысканы: неустойка, убытки, компенсация морального вреда, судебные расходы (госпошлина, оплата труда адвоката) и др.
После вступления решения суда в законную силу судом выдается исполнительный лист. Судебным приставом-исполнителем возбуждается исполнительное производство. Важно знать, что исполнительный лист о взыскании денежных средств может быть направлен непосредственно взыскателем в банк, по месту открытия расчетного счета должника.
Застройщик может быть привлечен к административной ответственности за следующие правонарушения:
- продажа товаров, выполнение работ либо оказание населению услуг ненадлежащего качества или с нарушением установленных законодательством РФ требований (ст.14.4 КоАП РФ);
- обман потребителей (ст.14.7 КоАП РФ);
- нарушение иных прав потребителей, ущемляющих законные права дольщиков (ст.14.8 КоАП РФ);
- нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, иных объектов недвижимости (ст. 14.28 КоАП РФ);
- невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов, иных объектов недвижимости (ст. 19.5 КоАП РФ).
С целью привлечения застройщика к административной ответственности за указанные нарушения на территории области, участник долевого строительства вправе обратиться в управление Роспотребнадзора по Московской области или орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный контроль (надзор) в сфере долевого строительства –Главгосстройнадзор Московской области.
Виновные лица организации-застройщика могут быть привлечены к уголовной ответственности по ст. 200.3 Уголовного кодекса РФ за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве.
