Прокурор разъясняет
- 07 Октября 2019, 00:00
На основании статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство (реконструкция) объектов индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС) или садовых домов осуществляется без получения разрешения на строительство при условии направления застройщиком уведомления о планируемом строительстве.
В связи с реализацией так называемой «дачной амнистии», предусмотренной Федеральными законами от 03.08.2018 № 340-ФЗ и от 02.08.2019 № 267-ФЗ, указанное уведомление может быть направлено правообладателем дачного или садового земельного участка, а также участка, предназначенного для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, даже в случае начала строительства (реконструкции) до вступления в силу названных законов и в срок до 01.03.2021.
Закон содержит исчерпывающий перечень документов, прилагаемых застройщиком к уведомлению, и не обязывает заявителей предоставлять иные документы, подтверждающие отсутствие ограничений использования земельного участка, а равно согласований строительства (реконструкции) с органами власти, местного самоуправления и организациями.
Часть 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязывает органы местного самоуправления в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве провести проверку соответствия параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства (реконструкции) и допустимости размещения объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Вопреки приведенным требованиям некоторыми администрациями муниципальных образований области такие проверки не проводятся, на застройщиков возлагаются дополнительные обременения по предоставлению заключений территориального органа Роснедр об отсутствии полезных ископаемых, а также информации ФГБУ «Управление «Спецмелиоводхоз» о наличии (отсутствии) мелиоративной системы, а при не предоставлении этих документов незаконно выдаются уведомления о несоответствии планируемых к строительству объектов в связи ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
По всем известным прокуратуре области фактам организованы проверки и приняты меры прокурорского реагирования.
Прокуратура
Московской области
07 Октября 2019, 00:00
О незаконности дополнительных обременений в сфере индивидуального жилищного строительства
На основании статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство (реконструкция) объектов индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС) или садовых домов осуществляется без получения разрешения на строительство при условии направления застройщиком уведомления о планируемом строительстве.
В связи с реализацией так называемой «дачной амнистии», предусмотренной Федеральными законами от 03.08.2018 № 340-ФЗ и от 02.08.2019 № 267-ФЗ, указанное уведомление может быть направлено правообладателем дачного или садового земельного участка, а также участка, предназначенного для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, даже в случае начала строительства (реконструкции) до вступления в силу названных законов и в срок до 01.03.2021.
Закон содержит исчерпывающий перечень документов, прилагаемых застройщиком к уведомлению, и не обязывает заявителей предоставлять иные документы, подтверждающие отсутствие ограничений использования земельного участка, а равно согласований строительства (реконструкции) с органами власти, местного самоуправления и организациями.
Часть 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязывает органы местного самоуправления в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве провести проверку соответствия параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства (реконструкции) и допустимости размещения объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Вопреки приведенным требованиям некоторыми администрациями муниципальных образований области такие проверки не проводятся, на застройщиков возлагаются дополнительные обременения по предоставлению заключений территориального органа Роснедр об отсутствии полезных ископаемых, а также информации ФГБУ «Управление «Спецмелиоводхоз» о наличии (отсутствии) мелиоративной системы, а при не предоставлении этих документов незаконно выдаются уведомления о несоответствии планируемых к строительству объектов в связи ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
По всем известным прокуратуре области фактам организованы проверки и приняты меры прокурорского реагирования.
