Прокурор разъясняет

  • 08 Июня 2021, 12:23
Вопрос: Администрацией муниципального образования организованы торги в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Является ли внесение задатка третьим лицом вместо участника основанием для отказа в допуске к участию в
Текст

Отвечает Урицкий межрайонный прокурор М.Н. Гончаров:

Согласно ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается исполнение обязательств третьим лицом. Закон, по общему правилу, признает такое исполнение надлежащим, если условия торгов не содержали запрета на внесение задатка третьим лицом вместо участника торгов.

Земельный кодекс Российской Федерации, а также ст. 448 ГК РФ, устанавливающая порядок проведения торгов, не содержат запрета на исполнение обязательства по внесению задатка третьим лицом.

Подобный запрет не вытекает и из содержания обязательства по внесению задатка. Задаток согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ и п. 21 ст. 39.12 ЗК РФ в определенной степени обеспечивает исполнение обязательства, позволяя кредитору (собственнику земельного участка) засчитать полученную им сумму в счет исполнения обязательства в случае возникновения просрочки со стороны должника в будущем при исполнении договора. Следовательно, для кредитора значение имеет как таковой факт получения задатка, за счет которого в будущем могут быть удовлетворены его имущественные интересы, а не личность лица, вносящего задаток.

Таким образом, при отсутствии оснований для вывода о нарушении прав кредитора тем, что задаток внесен третьим лицом, произведенное исполнение в соответствии со ст. 313 ГК РФ признается надлежащим и, следовательно, внесение задатка третьим лицом не может служить основанием для отказа в допуске лица к участию в торгах. Аналогичного характера правовая позиция изложена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020.

Распечатать