Прокурор разъясняет
- 30 Марта 2018, 12:34
Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регламентированы вопросы долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов.
Согласно указанному закону привлечение денежных средств в строительство жилья возможно исключительно на основании договора долевого участия, вступления в жилищно-строительный кооператив либо использования жилищных сертификатов.
Договор участия в долевом строительстве жилья подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.
Обязанность по проведению указанных процедур возложена на застройщика. Уклонение от государственной регистрации договора долевого участи ставит под угрозу возможность регистрации права собственности на построенное жилое помещение.
Законодатель запрещает привлечение денежных средств граждан в строительство жилья в отсутствие разрешительной документации на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок под запланированным жилым домом. В связи с этим, перед заключением договора следует убедиться о наличии у застройщика действующего договора аренды земельного участка либо свидетельства о праве собственности, разрешения на строительство, выданного в установленном законом порядке органом местного самоуправления, а также опубликованной проектной декларации.
Уполномоченным органом по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов является Управление по государственному строительному надзору Орловской области (г.Орел, ул. 1-я Посадская, д.29). Подготовлено прокуратурой Орловского района
Прокуратура
Орловской области
30 Марта 2018, 12:34
Разъясняем вопросы долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов
Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регламентированы вопросы долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов.
Согласно указанному закону привлечение денежных средств в строительство жилья возможно исключительно на основании договора долевого участия, вступления в жилищно-строительный кооператив либо использования жилищных сертификатов.
Договор участия в долевом строительстве жилья подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.
Обязанность по проведению указанных процедур возложена на застройщика. Уклонение от государственной регистрации договора долевого участи ставит под угрозу возможность регистрации права собственности на построенное жилое помещение.
Законодатель запрещает привлечение денежных средств граждан в строительство жилья в отсутствие разрешительной документации на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок под запланированным жилым домом. В связи с этим, перед заключением договора следует убедиться о наличии у застройщика действующего договора аренды земельного участка либо свидетельства о праве собственности, разрешения на строительство, выданного в установленном законом порядке органом местного самоуправления, а также опубликованной проектной декларации.
Уполномоченным органом по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов является Управление по государственному строительному надзору Орловской области (г.Орел, ул. 1-я Посадская, д.29). Подготовлено прокуратурой Орловского района
