Прокурор разъясняет
- 15 Сентября 2010, 12:34
Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом в соответствии с ч. 1 ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (товарищество собственников жилья) собственники квартир вправе образовать товарищество.
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (товарищество собственников жилья) товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданная для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками на общем собрании.
Такое решение считается принятым, если за него проголосовали более чем 50% собственников помещений в таком доме.
О проведении общего собрания собственники должны быть извещены не позднее, чем за десять дней до проведения указанного собрания. Сообщение должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, или вручено лично под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязательно указываются: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
дата, время и место проведения собрания или дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения в случае, если собрание проводится в форме заочного голосования;
повестка дня собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на этом собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме может быть путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
сведения о лице, участвующем в голосовании;
сведения о документе, подтверждающем право собственности участника голосования на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
решение по вопросу повестки дня, выраженное формулировками «за», «против» или «воздержался». Решение общего собрания оформляется протоколом.
Принятые на общем собрании решения доводятся инициатором проведения общего собрания до сведения всех собственником в данном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений, не позднее чем через десять дней со дня принятия таких решений.
В многоквартирном доме, все помещения которого принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. ТСЖ приобретает статус юридического лица с момента его государственной регистрации.
По общему правилу ТСЖ, если иное не предусмотрено уставом товарищества, создается без ограничения срока деятельности.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Прокуратура
Орловской области
15 Сентября 2010, 12:34
Порядок создания товарищества собственников жилья
Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом в соответствии с ч. 1 ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (товарищество собственников жилья) собственники квартир вправе образовать товарищество.
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (товарищество собственников жилья) товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданная для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками на общем собрании.
Такое решение считается принятым, если за него проголосовали более чем 50% собственников помещений в таком доме.
О проведении общего собрания собственники должны быть извещены не позднее, чем за десять дней до проведения указанного собрания. Сообщение должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, или вручено лично под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязательно указываются: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
дата, время и место проведения собрания или дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения в случае, если собрание проводится в форме заочного голосования;
повестка дня собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на этом собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме может быть путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
сведения о лице, участвующем в голосовании;
сведения о документе, подтверждающем право собственности участника голосования на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
решение по вопросу повестки дня, выраженное формулировками «за», «против» или «воздержался». Решение общего собрания оформляется протоколом.
Принятые на общем собрании решения доводятся инициатором проведения общего собрания до сведения всех собственником в данном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений, не позднее чем через десять дней со дня принятия таких решений.
В многоквартирном доме, все помещения которого принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. ТСЖ приобретает статус юридического лица с момента его государственной регистрации.
По общему правилу ТСЖ, если иное не предусмотрено уставом товарищества, создается без ограничения срока деятельности.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
