Прокурор разъясняет
- 29 Июня 2023, 13:21
Согласно жилищному законодательству управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания отнесено, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В соответствии с настоящими Правилами в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в МКД, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
С учетом вышеуказанных требований законодательства, например, внутриквартирный радиатор не является общедомовым имуществом, в связи с чем его замена в отдельно взятом жилом помещении с учетом соблюдения технических норм и требований, предъявляемых при замене указанных элементов системы теплоснабжения, является правомерным и не требует дополнительного согласования.
Замена системы теплоснабжения, водоснабжения, его отдельных частей, являющихся частью общедомового имущества возможна только после принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме, а также при соблюдении технических норм и требований, предъявляемых при замене элементов системы теплоснабжения и водоснабжения.
(подготовлено помощником прокурора Нытвенского района Витвининым П.В.)
Прокуратура
Пермского края
29 Июня 2023, 13:21
Можно ли самостоятельно произвести замену элементов системы теплоснабжения в квартире?
Согласно жилищному законодательству управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания отнесено, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В соответствии с настоящими Правилами в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в МКД, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
С учетом вышеуказанных требований законодательства, например, внутриквартирный радиатор не является общедомовым имуществом, в связи с чем его замена в отдельно взятом жилом помещении с учетом соблюдения технических норм и требований, предъявляемых при замене указанных элементов системы теплоснабжения, является правомерным и не требует дополнительного согласования.
Замена системы теплоснабжения, водоснабжения, его отдельных частей, являющихся частью общедомового имущества возможна только после принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме, а также при соблюдении технических норм и требований, предъявляемых при замене элементов системы теплоснабжения и водоснабжения.
(подготовлено помощником прокурора Нытвенского района Витвининым П.В.)
