Прокурор разъясняет
- 23 Октября 2020, 14:31
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, c элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Полномочия по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме закон относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. K компетенции общего собрания также относится принятие решений o пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п.п. 2 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Следовательно, все вопросы, возникающие c уборкой придомовой территории должны решаться совместно на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, при этом собственники и управляющая компания несут ответственность за содержание общего имущества.
Соответственно Вам в установленном ЖК РФ порядке необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в ходе которого принять решение о возложении обязанности на указанного собственника по наведению порядка на своей части земельного участка, определенной исходя из сложившихся отношений по использованию общего земельного участка.
B соответствии c п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, a при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что также в полной мере относится и к общей долевой собственности.
Таким образом, в данном случае имеется гражданско-правовой спор о порядке пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, и его содержании в надлежащем состоянии, невыполнении одним из собственников своих обязанностей по содержанию общего земельного участка в надлежащем состоянии, что нарушает права иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 11 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке. В административном порядке такая защита осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.
В соответствии с законодательством органы прокуратуры РФ не осуществляют надзор за физическими лицами, а кроме того не вправе подменять компетенцию иных органов, кроме того в силу ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у прокурора отсутствуют полномочия по обращению в суд в ваших интересах.
Соответственно в случае, если указанный собственник не станет добровольно выполнять решение общего собрания дома, то Вам необходимо самостоятельно обратиться в суд с соответствующим иском.
(подготовлено заместителем прокурора Ильинского района Соболевым Н.Ю.)
Прокуратура
Пермского края
23 Октября 2020, 14:31
В нашем доме 4 квартиры, у каждой квартиры имеется собственник, один из собственников игнорирует требования других жильцов привести свою часть земельного участка под многоквартирным домом в надлежащий вид и убрать мусор, каким образом мы можем заставить е
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, c элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Полномочия по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме закон относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. K компетенции общего собрания также относится принятие решений o пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п.п. 2 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Следовательно, все вопросы, возникающие c уборкой придомовой территории должны решаться совместно на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, при этом собственники и управляющая компания несут ответственность за содержание общего имущества.
Соответственно Вам в установленном ЖК РФ порядке необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в ходе которого принять решение о возложении обязанности на указанного собственника по наведению порядка на своей части земельного участка, определенной исходя из сложившихся отношений по использованию общего земельного участка.
B соответствии c п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, a при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что также в полной мере относится и к общей долевой собственности.
Таким образом, в данном случае имеется гражданско-правовой спор о порядке пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, и его содержании в надлежащем состоянии, невыполнении одним из собственников своих обязанностей по содержанию общего земельного участка в надлежащем состоянии, что нарушает права иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 11 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке. В административном порядке такая защита осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.
В соответствии с законодательством органы прокуратуры РФ не осуществляют надзор за физическими лицами, а кроме того не вправе подменять компетенцию иных органов, кроме того в силу ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у прокурора отсутствуют полномочия по обращению в суд в ваших интересах.
Соответственно в случае, если указанный собственник не станет добровольно выполнять решение общего собрания дома, то Вам необходимо самостоятельно обратиться в суд с соответствующим иском.
(подготовлено заместителем прокурора Ильинского района Соболевым Н.Ю.)
