Прокурор разъясняет
- 29 Сентября 2025, 07:55
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) устанавливается общим собранием собственников помещений в МКД, органами управления товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) или жилищного кооператива (далее – ЖК) либо органами местного самоуправления (органами власти субъекта РФ). Размер такой платы зависит от размера доли в праве общей собственности на общее имущество МКД или от общей площади занимаемого помещения.
1. Что такое «содержание и ремонт» и за что мы платим?
Многоквартирный дом – это не только ваши личные квартиры, но и общее имущество всех собственников: подъезды, лифты, крыша, фундамент, инженерные системы и другое.
Плата за содержание и текущий ремонт этого общего имущества – это обязательная часть ваших ежемесячных платежей за жилье. Она идет на поддержание всего дома в нормальном состоянии: уборку, освещение, мелкий ремонт, подготовку к зиме и другие повседневные
2. Кто имеет право устанавливать размер этой платы?
Размер платы зависит от того, как управляется ваш дом. Вариантов несколько:
- если дом управляется управляющей компанией (далее - УК): размер платы утверждает общее собрание собственников (владельцев квартир). УК может лишь предложить свой расчет и обоснование затрат, но не может установить тариф самостоятельно. Установление платы УК без решения собрания – незаконно.
- если дом управляется непосредственно собственниками (без УК и ТСЖ): плата складывается из стоимости услуг, которые собственники заказывают сами (например, договор с клининговой компанией на уборку). Размер платы должен соответствовать ценам в этих договорах, которые также утверждаются на общем собрании.
- если создано ТСЖ или ЖК: размер обязательных платежей (взносов) определяет правление ТСЖ/ЖК на основе ежегодно утверждаемой сметы доходов и расходов. Это касается как членов товарищества, так и собственников, которые в него не входят.
- если собственники не приняли решение (в МКД не выбрана форма управления или не установлен размер платы), то тариф устанавливается органом местного самоуправления (органом государственной власти субъекта РФ).
- для нанимателей муниципального жилья размер платы также устанавливается органом местного самоуправления.
3. Как рассчитывается платеж для каждой квартиры?
Расчет производится одним из двух способов:
- для собственников: пропорционально вашей доле в общем имуществе дома. Проще говоря, пропорционально площади вашей квартиры. Чем больше квартира, тем выше платеж.
- для нанимателей: исходя из общей площади занимаемого жилого помещения.
Формула проста: тариф (руб. за кв. м.) × площадь вашей квартиры (кв. м.)
4. Где можно узнать информацию о тарифах?
У вас есть право получать полную и достоверную информацию о тарифе. Ее обязаны предоставить по вашему запросу:
- управляющая компания;
- правление ТСЖ или ЖК;
- орган местного самоуправления (если тариф устанавливал данный орган).
Кроме того, вся актуальная информация о тарифах и услугах должна публиковаться в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).
Важно знать: если вы считаете, что плата была установлена с нарушением закона, вы вправе обжаловать эти действия в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края, прокуратуру или в суд.
(материал подготовлен старшим прокурором отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры Пермского края Поносовым А.А.)
Прокуратура
Пермского края
29 Сентября 2025, 07:55
Как устанавливаются тарифы на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) устанавливается общим собранием собственников помещений в МКД, органами управления товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) или жилищного кооператива (далее – ЖК) либо органами местного самоуправления (органами власти субъекта РФ). Размер такой платы зависит от размера доли в праве общей собственности на общее имущество МКД или от общей площади занимаемого помещения.
1. Что такое «содержание и ремонт» и за что мы платим?
Многоквартирный дом – это не только ваши личные квартиры, но и общее имущество всех собственников: подъезды, лифты, крыша, фундамент, инженерные системы и другое.
Плата за содержание и текущий ремонт этого общего имущества – это обязательная часть ваших ежемесячных платежей за жилье. Она идет на поддержание всего дома в нормальном состоянии: уборку, освещение, мелкий ремонт, подготовку к зиме и другие повседневные
2. Кто имеет право устанавливать размер этой платы?
Размер платы зависит от того, как управляется ваш дом. Вариантов несколько:
- если дом управляется управляющей компанией (далее - УК): размер платы утверждает общее собрание собственников (владельцев квартир). УК может лишь предложить свой расчет и обоснование затрат, но не может установить тариф самостоятельно. Установление платы УК без решения собрания – незаконно.
- если дом управляется непосредственно собственниками (без УК и ТСЖ): плата складывается из стоимости услуг, которые собственники заказывают сами (например, договор с клининговой компанией на уборку). Размер платы должен соответствовать ценам в этих договорах, которые также утверждаются на общем собрании.
- если создано ТСЖ или ЖК: размер обязательных платежей (взносов) определяет правление ТСЖ/ЖК на основе ежегодно утверждаемой сметы доходов и расходов. Это касается как членов товарищества, так и собственников, которые в него не входят.
- если собственники не приняли решение (в МКД не выбрана форма управления или не установлен размер платы), то тариф устанавливается органом местного самоуправления (органом государственной власти субъекта РФ).
- для нанимателей муниципального жилья размер платы также устанавливается органом местного самоуправления.
3. Как рассчитывается платеж для каждой квартиры?
Расчет производится одним из двух способов:
- для собственников: пропорционально вашей доле в общем имуществе дома. Проще говоря, пропорционально площади вашей квартиры. Чем больше квартира, тем выше платеж.
- для нанимателей: исходя из общей площади занимаемого жилого помещения.
Формула проста: тариф (руб. за кв. м.) × площадь вашей квартиры (кв. м.)
4. Где можно узнать информацию о тарифах?
У вас есть право получать полную и достоверную информацию о тарифе. Ее обязаны предоставить по вашему запросу:
- управляющая компания;
- правление ТСЖ или ЖК;
- орган местного самоуправления (если тариф устанавливал данный орган).
Кроме того, вся актуальная информация о тарифах и услугах должна публиковаться в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).
Важно знать: если вы считаете, что плата была установлена с нарушением закона, вы вправе обжаловать эти действия в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края, прокуратуру или в суд.
(материал подготовлен старшим прокурором отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры Пермского края Поносовым А.А.)
