Прокурор разъясняет
- 08 Июня 2026, 15:36
Порядок согласования и проведения перепланировки жилого помещения
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ, пунктом 5 статьи 141.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение границ и (или) площади квартиры, и (или) образование новых помещений (в случае объединения смежных квартир или раздела квартиры), и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади).
Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на них.
В соответствии с Правилами и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, не допускается перепланировка (переустройство) квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
С целью перепланировки в своего жилого помещения гражданину следует совершить следующие действия:
- подготовить проект перепланировки квартиры. Для этого, необходимо заключить договор подряда на подготовку проекта перепланировки с организацией, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации.
- обратиться в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами. Ее согласование осуществляет орган местного самоуправления.
- получить разрешение на перепланировку. В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры.
- провести перепланировку в соответствии с проектом и полученным решением о согласовании перепланировки.
- обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры. После завершения перепланировки потребуется новый технический план жилого помещения.
Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.
- уведомить уполномоченный орган о завершении работ. По завершении перепланировки необходимо направить в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ.
Внесение сведений в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления в срок не позднее 5 рабочих дней со дня утверждения (подписания) акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.
Самовольная перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме может повлечь ответственность в виде административного штрафа, прекращение права собственности на помещение и возложения обязанности привести помещение в прежнее состояние.
(материал подготовлен прокуратурой г. Кизела)
Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на них.
В соответствии с Правилами и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, не допускается перепланировка (переустройство) квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
С целью перепланировки в своего жилого помещения гражданину следует совершить следующие действия:
- подготовить проект перепланировки квартиры. Для этого, необходимо заключить договор подряда на подготовку проекта перепланировки с организацией, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации.
- обратиться в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами. Ее согласование осуществляет орган местного самоуправления.
- получить разрешение на перепланировку. В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры.
- провести перепланировку в соответствии с проектом и полученным решением о согласовании перепланировки.
- обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры. После завершения перепланировки потребуется новый технический план жилого помещения.
Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.
- уведомить уполномоченный орган о завершении работ. По завершении перепланировки необходимо направить в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ.
Внесение сведений в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления в срок не позднее 5 рабочих дней со дня утверждения (подписания) акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.
Самовольная перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме может повлечь ответственность в виде административного штрафа, прекращение права собственности на помещение и возложения обязанности привести помещение в прежнее состояние.
(материал подготовлен прокуратурой г. Кизела)
Прокуратура
Пермского края
Дата публикации:
08 Июня 2026, 15:36
Порядок согласования и проведения перепланировки жилого помещения
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ, пунктом 5 статьи 141.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение границ и (или) площади квартиры, и (или) образование новых помещений (в случае объединения смежных квартир или раздела квартиры), и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади).
Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на них.
В соответствии с Правилами и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, не допускается перепланировка (переустройство) квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
С целью перепланировки в своего жилого помещения гражданину следует совершить следующие действия:
- подготовить проект перепланировки квартиры. Для этого, необходимо заключить договор подряда на подготовку проекта перепланировки с организацией, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации.
- обратиться в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами. Ее согласование осуществляет орган местного самоуправления.
- получить разрешение на перепланировку. В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры.
- провести перепланировку в соответствии с проектом и полученным решением о согласовании перепланировки.
- обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры. После завершения перепланировки потребуется новый технический план жилого помещения.
Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.
- уведомить уполномоченный орган о завершении работ. По завершении перепланировки необходимо направить в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ.
Внесение сведений в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления в срок не позднее 5 рабочих дней со дня утверждения (подписания) акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.
Самовольная перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме может повлечь ответственность в виде административного штрафа, прекращение права собственности на помещение и возложения обязанности привести помещение в прежнее состояние.
(материал подготовлен прокуратурой г. Кизела)
Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на них.
В соответствии с Правилами и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, не допускается перепланировка (переустройство) квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
С целью перепланировки в своего жилого помещения гражданину следует совершить следующие действия:
- подготовить проект перепланировки квартиры. Для этого, необходимо заключить договор подряда на подготовку проекта перепланировки с организацией, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации.
- обратиться в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами. Ее согласование осуществляет орган местного самоуправления.
- получить разрешение на перепланировку. В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры.
- провести перепланировку в соответствии с проектом и полученным решением о согласовании перепланировки.
- обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры. После завершения перепланировки потребуется новый технический план жилого помещения.
Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.
- уведомить уполномоченный орган о завершении работ. По завершении перепланировки необходимо направить в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ.
Внесение сведений в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления в срок не позднее 5 рабочих дней со дня утверждения (подписания) акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.
Самовольная перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме может повлечь ответственность в виде административного штрафа, прекращение права собственности на помещение и возложения обязанности привести помещение в прежнее состояние.
(материал подготовлен прокуратурой г. Кизела)
