Прокурор разъясняет
- 23 Января 2012, 14:11
Обеспечение граждан жильем является одним из приоритетных направлений социального развития нашего государства.
Между тем, в течение последних нескольких лет имеют место случаи обмана граждан, вкладывающих денежные средства в строительство многоквартирных домов.
В результате мошеннических действий инвестиционных и строительных компаний участники долевого строительства несут не только огромные материальные убытки, но и лишаются возможности получить долгожданное жилье.
С 01.04.2005 вступил в силу Федеральный Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ). Данный закон четко регламентировал все права и обязанности лиц, имеющих отношение к строительству многоквартирных домов с привлечением средств участников строительства.
В частности, им определено, что застройщиком является юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и использующее денежные средства для строительства дома именно на этом участке в строгом соответствии с вышеуказанным законом.
Привлекать денежные средства участников строительства застройщик вправе только после:
1.Получения разрешения на строительство в установленном порядке;
2.Опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации;
3.Оформления регистрации права собственности или аренды, субаренды на земельный участок, предоставленный ему для строительства многоквартирного дома;
4.Заключения договора о долевом строительстве с лицом, предоставляющим денежные средства для участия в долевом строительстве.
Объектом долевого строительства в соответствии с договором является жилое или нежилое помещение, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства.
Договор долевого участия в строительстве считается заключенным с момента его регистрации, которая по закону обязательна.
Законом № 214-ФЗ определены права и обязанности сторон договора (застройщика и участника долевого строительства) на всех этапах строительства дома; предусмотрены санкции в случае нарушения условий договора; порядок взыскания денежных средств, переданных участником долевого строительства, в случае неисполнения застройщиком своих обязательств.
Права участников долевого строительства, заключивших договор исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, помимо положений Закона № 214-ФЗ, защищаются нормами законодательства о защите прав потребителей.
Рассматриваемый Закон № 214-ФЗ является специальным применительно к правоотношениям, возникающим в связи с долевым строительством многоквартирных домов.
Поэтому, начиная с апреля 2005 года взаимоотношения между застройщиками и лицами, вкладывающими свои средства в строительство многоквартирных домов, должны регулироваться именно данным законом.
Вместе с тем, пользуясь правовой неграмотностью граждан, недобросовестные лица, игнорируя требования вышеназванного закона, продолжают заключать другие виды договоров (купли-продажи, договор займа, предварительный договор, уступки права требования, инвестирования).
Прокуратура
Псковской области
23 Января 2012, 14:11
Порядок заключения договоров об участии в долевом строительстве.
Обеспечение граждан жильем является одним из приоритетных направлений социального развития нашего государства.
Между тем, в течение последних нескольких лет имеют место случаи обмана граждан, вкладывающих денежные средства в строительство многоквартирных домов.
В результате мошеннических действий инвестиционных и строительных компаний участники долевого строительства несут не только огромные материальные убытки, но и лишаются возможности получить долгожданное жилье.
С 01.04.2005 вступил в силу Федеральный Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ). Данный закон четко регламентировал все права и обязанности лиц, имеющих отношение к строительству многоквартирных домов с привлечением средств участников строительства.
В частности, им определено, что застройщиком является юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и использующее денежные средства для строительства дома именно на этом участке в строгом соответствии с вышеуказанным законом.
Привлекать денежные средства участников строительства застройщик вправе только после:
1.Получения разрешения на строительство в установленном порядке;
2.Опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации;
3.Оформления регистрации права собственности или аренды, субаренды на земельный участок, предоставленный ему для строительства многоквартирного дома;
4.Заключения договора о долевом строительстве с лицом, предоставляющим денежные средства для участия в долевом строительстве.
Объектом долевого строительства в соответствии с договором является жилое или нежилое помещение, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства.
Договор долевого участия в строительстве считается заключенным с момента его регистрации, которая по закону обязательна.
Законом № 214-ФЗ определены права и обязанности сторон договора (застройщика и участника долевого строительства) на всех этапах строительства дома; предусмотрены санкции в случае нарушения условий договора; порядок взыскания денежных средств, переданных участником долевого строительства, в случае неисполнения застройщиком своих обязательств.
Права участников долевого строительства, заключивших договор исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, помимо положений Закона № 214-ФЗ, защищаются нормами законодательства о защите прав потребителей.
Рассматриваемый Закон № 214-ФЗ является специальным применительно к правоотношениям, возникающим в связи с долевым строительством многоквартирных домов.
Поэтому, начиная с апреля 2005 года взаимоотношения между застройщиками и лицами, вкладывающими свои средства в строительство многоквартирных домов, должны регулироваться именно данным законом.
Вместе с тем, пользуясь правовой неграмотностью граждан, недобросовестные лица, игнорируя требования вышеназванного закона, продолжают заключать другие виды договоров (купли-продажи, договор займа, предварительный договор, уступки права требования, инвестирования).
