Прокурор разъясняет
- 11 Октября 2020, 11:19
Жилищным кодексом Российской Федерации, предусмотрено, что управление многоквартирным домом (далее - МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
В силу пп. «ж» п. 2 и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения..., утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества МКД включаются детские площадки, находящиеся в границах земельного участка, на котором расположен МКД, которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан (ГОСТ Р 52169-2012 «Оборудование и покрытие детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования»).
Согласно судебной практике, выраженной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и ч 1 ст. 16, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен МКД.
В силу вышеуказанного содержание элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям управляющей компании независимо от того, упомянуты ли они в договоре управления и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников.
Определением Верховного Суда РФ от 25.08.2020 № 303-ЭС20-11685 по делу № А73-13544/2019 «Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации» подтверждена правильность позиции, в соответствии с которой возлагается Обязанность по содержанию детских площадок на прилегающей к жилым домам территории на управляющие компании, убавляющие МКД, в том числе, когда земельный участок под МКД не сформирован и детские площадки не включены в состав общего имущества МКД.
Прокуратура
Самарской области
11 Октября 2020, 11:19
Прокуратура Сергиевского района разъясняет: Обязанность по содержанию детских площадок.
Жилищным кодексом Российской Федерации, предусмотрено, что управление многоквартирным домом (далее - МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
В силу пп. «ж» п. 2 и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения..., утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества МКД включаются детские площадки, находящиеся в границах земельного участка, на котором расположен МКД, которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан (ГОСТ Р 52169-2012 «Оборудование и покрытие детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования»).
Согласно судебной практике, выраженной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и ч 1 ст. 16, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен МКД.
В силу вышеуказанного содержание элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям управляющей компании независимо от того, упомянуты ли они в договоре управления и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников.
Определением Верховного Суда РФ от 25.08.2020 № 303-ЭС20-11685 по делу № А73-13544/2019 «Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации» подтверждена правильность позиции, в соответствии с которой возлагается Обязанность по содержанию детских площадок на прилегающей к жилым домам территории на управляющие компании, убавляющие МКД, в том числе, когда земельный участок под МКД не сформирован и детские площадки не включены в состав общего имущества МКД.
