Прокурор разъясняет
- 20 Декабря 2024, 08:25
Законность финансирования строительства многоквартирных домов определяет объем гарантий для дольщиков, их реальную защищенность от недобросовестных действий застройщика.
Переход на эскроу-счета направлен на обеспечение безопасности и надежности вложений граждан и сделал невозможным появление обманутых дольщиков. Их специфика в том, что застройщик получает денежные средства только после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Несмотря на такие правила, незаконные схемы, позволяющие завладеть денежными средствами участников строительства до завершения строительства домов, продолжают применяться.
К примеру, уклоняясь от установленного порядка заключения договоров долевого участия, застройщики с физическими лицами подписывают незаконные предварительные договоры купли-продажи, договоры инвестирования, паенакопления, соглашения о намерениях. Объем прав гражданина в таких документах умышленно занижен, дольщик фактически не защищен от хищения его средств.
В целях создания видимости добросовестности застройщики могут привлекать сторонние организации, индивидуальных предпринимателей или потребительские кооперативы, используя их в качестве «агентов». Такие посредники также оформляют правоотношения с гражданами через вышеуказанные незаконные сделки.
За привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе вышеуказанными способами, предусмотрена уголовная ответственность по ст. 200.3 Уголовного кодека Российской Федерации.
Уголовным законом предусмотрены альтернативные виды наказания: обязательные работы на срок до 360 часов; исправительные работы на срок до 1 года; принудительные работы на срок до 2 лет; либо лишение свободы на тот же срок с ограничением свободы до 1 года или без такового.
То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере предусматривает наказание в виде обязательных работ на срок до 480 часов, либо исправительных работ на срок до 2 лет, либо принудительных работ на срок до 5 лет, либо лишение свободы на тот же срок с ограничением свободы до 2 лет или без такового.
Преступные деяния признаются совершенными в крупном размере, если сумма привлеченных денежных средств превышает 4,5 миллиона рублей, в особо крупном размере - свыше 7,5 миллионов рублей.
Законодателем также предусмотрено, что лицо, совершившее преступление, освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств возмещена в полном объеме и (или) если лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом введен в эксплуатацию.
Напоминаем, что подробная информация о застройщике и возводимом объекте размещена в Единой информационной системе жилищного строительства на официальном сайте наш.дом.рф.
Прокуратура
Саратовской области
20 Декабря 2024, 08:25
Предусмотрена ли уголовная ответственность за нарушение законодательства о долевом строительстве жилья? Отвечает помощник прокурора Ленинского района г. Саратова Комар А.В.
Законность финансирования строительства многоквартирных домов определяет объем гарантий для дольщиков, их реальную защищенность от недобросовестных действий застройщика.
Переход на эскроу-счета направлен на обеспечение безопасности и надежности вложений граждан и сделал невозможным появление обманутых дольщиков. Их специфика в том, что застройщик получает денежные средства только после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Несмотря на такие правила, незаконные схемы, позволяющие завладеть денежными средствами участников строительства до завершения строительства домов, продолжают применяться.
К примеру, уклоняясь от установленного порядка заключения договоров долевого участия, застройщики с физическими лицами подписывают незаконные предварительные договоры купли-продажи, договоры инвестирования, паенакопления, соглашения о намерениях. Объем прав гражданина в таких документах умышленно занижен, дольщик фактически не защищен от хищения его средств.
В целях создания видимости добросовестности застройщики могут привлекать сторонние организации, индивидуальных предпринимателей или потребительские кооперативы, используя их в качестве «агентов». Такие посредники также оформляют правоотношения с гражданами через вышеуказанные незаконные сделки.
За привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе вышеуказанными способами, предусмотрена уголовная ответственность по ст. 200.3 Уголовного кодека Российской Федерации.
Уголовным законом предусмотрены альтернативные виды наказания: обязательные работы на срок до 360 часов; исправительные работы на срок до 1 года; принудительные работы на срок до 2 лет; либо лишение свободы на тот же срок с ограничением свободы до 1 года или без такового.
То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере предусматривает наказание в виде обязательных работ на срок до 480 часов, либо исправительных работ на срок до 2 лет, либо принудительных работ на срок до 5 лет, либо лишение свободы на тот же срок с ограничением свободы до 2 лет или без такового.
Преступные деяния признаются совершенными в крупном размере, если сумма привлеченных денежных средств превышает 4,5 миллиона рублей, в особо крупном размере - свыше 7,5 миллионов рублей.
Законодателем также предусмотрено, что лицо, совершившее преступление, освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств возмещена в полном объеме и (или) если лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом введен в эксплуатацию.
Напоминаем, что подробная информация о застройщике и возводимом объекте размещена в Единой информационной системе жилищного строительства на официальном сайте наш.дом.рф.
