Прокурор разъясняет
- 02 Декабря 2022, 10:14
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).
Возведение фундамента недвижимого объекта в полном объеме в соответствии с проектной документацией может быть подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (часть 2 статьи 48, часть 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»).
Соответственно, при наличии законного разрешения на ввод фундамента в эксплуатацию требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства не подлежит удовлетворению.
Прокуратура
Саратовской области
02 Декабря 2022, 10:14
Может ли суд удовлетворить иск с требованием о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), если объект фактически достроен и введен в эксплуатацию? Разъясняет старший прокурор отдела по надзору за соблюд
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).
Возведение фундамента недвижимого объекта в полном объеме в соответствии с проектной документацией может быть подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (часть 2 статьи 48, часть 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»).
Соответственно, при наличии законного разрешения на ввод фундамента в эксплуатацию требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства не подлежит удовлетворению.
