Прокурор разъясняет
- 26 Октября 2022, 09:59
Конституционный Суд РФ в постановлении от 12.07.2022 № 30-П указал, что в судебной практике существует следующая позиция: дом, построенный в несколько этапов, все же представляет собой единый объект недвижимого имущества, и жильцы секции, получившие помещение ранее жильцов секций, еще не введенных в эксплуатацию, наделяются предусмотренными жилищным законодательством правами в полном объеме.
Данная позиция согласуется с часть 1.1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, которая закрепляет у лиц, принявших от застройщика помещение по передаточному или иному документу, право принимать участие в общих собраниях собственников и принимать решения по вопросам повестки дня.
Одним из таких вопросов, в силу части 2 вышеуказанной статьи, является определение способа управления многоквартирным домом.
Таким образом, фактически нарушений процедуры нет: лица, принявшие помещения ранее других, действительно могут провести общее собрание собственников и выбрать управляющую компанию, которая будет управлять всем многоквартирным домом. С этой управляющей организацией должны будут подписать договор управления и другие жильцы, не принимавшие участия в собрании.
При этом собственники секций, вводимых впоследствии, не лишены права провести еще одно общее собрание собственников и либо выбрать новую управляющую организацию, либо выбрать иной способ управления.
Прокуратура
Саратовской области
26 Октября 2022, 09:59
Наш дом вводился в эксплуатацию застройщиком постепенно (12 секций). При выборе управляющей компании голосовали собственники только одной секции, по факту управляет всеми секциями все та же организация (в реестре лицензий ГЖИ числится та же УК). Нужно ли
Конституционный Суд РФ в постановлении от 12.07.2022 № 30-П указал, что в судебной практике существует следующая позиция: дом, построенный в несколько этапов, все же представляет собой единый объект недвижимого имущества, и жильцы секции, получившие помещение ранее жильцов секций, еще не введенных в эксплуатацию, наделяются предусмотренными жилищным законодательством правами в полном объеме.
Данная позиция согласуется с часть 1.1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, которая закрепляет у лиц, принявших от застройщика помещение по передаточному или иному документу, право принимать участие в общих собраниях собственников и принимать решения по вопросам повестки дня.
Одним из таких вопросов, в силу части 2 вышеуказанной статьи, является определение способа управления многоквартирным домом.
Таким образом, фактически нарушений процедуры нет: лица, принявшие помещения ранее других, действительно могут провести общее собрание собственников и выбрать управляющую компанию, которая будет управлять всем многоквартирным домом. С этой управляющей организацией должны будут подписать договор управления и другие жильцы, не принимавшие участия в собрании.
При этом собственники секций, вводимых впоследствии, не лишены права провести еще одно общее собрание собственников и либо выбрать новую управляющую организацию, либо выбрать иной способ управления.
