Прокурор разъясняет
- 25 Февраля 2021, 11:19
Объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Указанные положения содержатся в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В число основных сведений, которые вносятся в Единый государственный реестр недвижимости при регистрации недвижимого объекта входят сведения о количестве этажей.
При определении этажности здания, согласно действующему своду правил учитываются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Из изложенного следует, что при проведении правовой экспертизы государственным регистратором прав на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав учитывается количество только надземных этажей объекта индивидуального жилищного строительства, а не общее количество его этажей (с учетом подземных).
Прокурор г. Энгельса В.И. Климов
Прокуратура
Саратовской области
25 Февраля 2021, 11:19
Прокуратура г. Энгельса: О некоторых вопросах определения этажности объекта индивидуального жилищного строительства
Объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Указанные положения содержатся в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В число основных сведений, которые вносятся в Единый государственный реестр недвижимости при регистрации недвижимого объекта входят сведения о количестве этажей.
При определении этажности здания, согласно действующему своду правил учитываются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Из изложенного следует, что при проведении правовой экспертизы государственным регистратором прав на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав учитывается количество только надземных этажей объекта индивидуального жилищного строительства, а не общее количество его этажей (с учетом подземных).
Прокурор г. Энгельса В.И. Климов
