Прокурор разъясняет
- 20 Июля 2022, 03:49
Охинская городская прокуратура разъясняет: о владении и пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
У ним в частности относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты (при их наличии), коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и иные помещения вне квартир жильцов и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются общим имуществом многоквартирного дома в установленных законом порядке.
Приведенный в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ перечень объектов общего имущества в многоквартирном доме не является исчерпывающим. Такой перечень зависит от конструктивных особенностей многоквартирного дома, а также земельного участка на котором расположен многоквартирный дом и расположенных на них объектов.
Согласно п. п. 8, 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту Правила содержания общего имущества МДК) внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса.
В состав общего имущества многоквартирного дома наравне с сетями электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения включатся внутридомовая инженерная система газоснабжения.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества МДК внутридомовая инженерная система газоснабжения, включает в себя:
- газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом;
- газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования (газовые плиты, водонагреватели, газовые котлы и т.д.));
- технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению.
Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников и нанимателей жилых помещений.
В плату за жилое помещение включается:
1) плата за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плата за содержание жилого помещения, которая включает в себя следующую плату:
- за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
- за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, за отведение сточных вод, используемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, зачастую указываемую в квитанциях как обще домовые нужды (ОДН);
3) плату за коммунальные услуги.
Обслуживание всего общедомового имущества осуществляется за счет денежных средств уплачиваемых за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В указанную плату включаются все работы и услуги, оказываемые управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе коммунальных сетей, при этом включение иных платежей по ремонту общего имущества в многоквартирном доме возможно только на основании общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Включение в квитанции платежей, не предусмотренных ЖК РФ и общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме является незаконным.
В случае если управляющей организацией в квитанции включены платежи, не предусмотренные ЖК РФ и общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме необходимо обратиться в орган государственного жилищного надзора - Государственную жилищную инспекцию в письменной форме.
Прокуратура
Сахалинской области
Дата публикации:
20 Июля 2022, 03:49
Охинская городская прокуратура разъясняет: о владении и пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
У ним в частности относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты (при их наличии), коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и иные помещения вне квартир жильцов и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются общим имуществом многоквартирного дома в установленных законом порядке.
Приведенный в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ перечень объектов общего имущества в многоквартирном доме не является исчерпывающим. Такой перечень зависит от конструктивных особенностей многоквартирного дома, а также земельного участка на котором расположен многоквартирный дом и расположенных на них объектов.
Согласно п. п. 8, 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту Правила содержания общего имущества МДК) внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса.
В состав общего имущества многоквартирного дома наравне с сетями электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения включатся внутридомовая инженерная система газоснабжения.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества МДК внутридомовая инженерная система газоснабжения, включает в себя:
- газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом;
- газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования (газовые плиты, водонагреватели, газовые котлы и т.д.));
- технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению.
Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников и нанимателей жилых помещений.
В плату за жилое помещение включается:
1) плата за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плата за содержание жилого помещения, которая включает в себя следующую плату:
- за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
- за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, за отведение сточных вод, используемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, зачастую указываемую в квитанциях как обще домовые нужды (ОДН);
3) плату за коммунальные услуги.
Обслуживание всего общедомового имущества осуществляется за счет денежных средств уплачиваемых за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В указанную плату включаются все работы и услуги, оказываемые управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе коммунальных сетей, при этом включение иных платежей по ремонту общего имущества в многоквартирном доме возможно только на основании общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Включение в квитанции платежей, не предусмотренных ЖК РФ и общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме является незаконным.
В случае если управляющей организацией в квитанции включены платежи, не предусмотренные ЖК РФ и общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме необходимо обратиться в орган государственного жилищного надзора - Государственную жилищную инспекцию в письменной форме.
