Прокурор разъясняет
- 07 Мая 2019, 08:40
Решение жилищных проблем, возможность расширить площадь квартир или обзавестись отдельным помещением зачастую является поводом для граждан заключить договор долевого строительства. Получение нового жилья в установленные соглашением сроки подразумевается сторонами таких договоров, но на практике ситуация складывается иным образом. Нередко застройщики в силу различного рода причин переносят срок сдачи новых квартир в эксплуатацию, что является в дальнейшем основанием для подачи иска в суд о взыскании неустойки за нарушение договорных обязательств. Правоотношения в области долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). В силу ч.3 ст.4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве жилья относится к категории договоров, подлежащих обязательной государственной регистрации в подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации. Обязанность по проведению указанных процедур законодателем возложена на лицо, привлекающее денежные средства в строительство (на застройщика). Гражданам в обязательном порядке необходимо убеждаться в исполнении застройщиками подобных обязательств, поскольку уклонение от обозначенных процедур в дальнейшем поставит под угрозу возможность регистрации права собственности на построенное жилое помещение. Срок ввода объекта в эксплуатацию является существенным условием договора долевого участия. Отсутствие в договоре ссылки на конкретную дату либо на событие, которое неминуемо наступит, является незаконным и противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации. Дата передачи готового жилого помещения должна быть едина для всех участников строительства в возводимом жилом доме. Законом № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение срока участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Имущественная ответственность повышена в случае, если стороной договора долевого строительства является гражданин – неустойка подлежит уплате в двойном размере. Следует отметить, что законом также предусмотрена обязанность застройщика обратиться к участнику долевого строительства с предложением об изменении договора в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Информация об увеличении срока сдачи построенного жилья и предложение должны быть направлены не позднее 2 месяцев до наступления обозначенного в договоре срока исполнения обязательства. При этом согласие на изменение договора в указанной части является правом участника долевого строительства, а не обязанностью. Следовательно, гражданин вправе отказаться от изменения договора, настаивая на его исполнении в ранее установленный срок». Отдел по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры области
Прокуратура
Сахалинской области
07 Мая 2019, 08:40
«Как судиться с застройщиком»
Решение жилищных проблем, возможность расширить площадь квартир или обзавестись отдельным помещением зачастую является поводом для граждан заключить договор долевого строительства. Получение нового жилья в установленные соглашением сроки подразумевается сторонами таких договоров, но на практике ситуация складывается иным образом. Нередко застройщики в силу различного рода причин переносят срок сдачи новых квартир в эксплуатацию, что является в дальнейшем основанием для подачи иска в суд о взыскании неустойки за нарушение договорных обязательств. Правоотношения в области долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). В силу ч.3 ст.4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве жилья относится к категории договоров, подлежащих обязательной государственной регистрации в подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации. Обязанность по проведению указанных процедур законодателем возложена на лицо, привлекающее денежные средства в строительство (на застройщика). Гражданам в обязательном порядке необходимо убеждаться в исполнении застройщиками подобных обязательств, поскольку уклонение от обозначенных процедур в дальнейшем поставит под угрозу возможность регистрации права собственности на построенное жилое помещение. Срок ввода объекта в эксплуатацию является существенным условием договора долевого участия. Отсутствие в договоре ссылки на конкретную дату либо на событие, которое неминуемо наступит, является незаконным и противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации. Дата передачи готового жилого помещения должна быть едина для всех участников строительства в возводимом жилом доме. Законом № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение срока участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Имущественная ответственность повышена в случае, если стороной договора долевого строительства является гражданин – неустойка подлежит уплате в двойном размере. Следует отметить, что законом также предусмотрена обязанность застройщика обратиться к участнику долевого строительства с предложением об изменении договора в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Информация об увеличении срока сдачи построенного жилья и предложение должны быть направлены не позднее 2 месяцев до наступления обозначенного в договоре срока исполнения обязательства. При этом согласие на изменение договора в указанной части является правом участника долевого строительства, а не обязанностью. Следовательно, гражданин вправе отказаться от изменения договора, настаивая на его исполнении в ранее установленный срок». Отдел по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры области
